“世园效应”潜力和前景 让东城楼市更加宜居

        世园会曾让世界记住昆明，为沈阳冠上“宜居”的头衔。2011西安世园会开幕在即，它又将给西安东城乃至全市带来什么?为此，记者近日采访了社会各界人士，共同描绘“世园效应”的潜力和前景。

　　市民感慨：尽享大水大绿自然风光

　　

世园会，让每位西安市民享受到了当家做主的自豪感。“邀请更多的朋友一起到西安来看世园会，一同共赏美景”成为许多市民心中最澎湃的声音。有网友在论坛中写道：“2011年，世界园艺博览会将在西安举办，这是绿色西安，生态浐灞的吸引，是好客的西安人真情的回报。世园会为我们打开了一扇窗，将充分展示大西部的美，新西安的绿，西安人的情!将在国际化交流的舞台上推动西安的经济快速发展。”还有市民向记者如此感慨：“过去，浐灞是污水满河、垃圾一片!现在再看，那是碧水荡漾、绿柳成荫。以后的浐灞，我们将会春看万紫千红，夏观碧水荡漾，秋品天高云淡，冬赏灞柳风雪·····想想看，滨水而居，闲暇时扶老携幼或结伴出游，观‘落霞与孤鹜齐飞’，岂不是人生一大快事?”

　　世园会，也将不少想安家置业购房者的目光再次聚焦城东。在近日御锦城举办的插花活动现场，一位李女士告诉记者，她之所以选择买这里的房子，就是看中了浐灞未来将是西安生态居住环境最优美、升值潜力最好的区域之一。“这边有东三环、地铁一号、三号及六号线，以后出行会相当方便;这儿还有商务中心、唐都医院、米家崖景区、即将建设的铁一中等教育、服务、休闲配套设施。现在，随着世园会的举办，将让我们的生活有一个很大的提升，对浐灞周边楼市的升值自然不言而喻。”

　　记者采访曾先生时，他正带着自己的爱人和孩子在浐灞某售楼部看房，“我经常要无锡、西安两地跑，一直犹豫把房子买在哪儿，这几天放假回西安抽空去了一趟浐灞，发现那儿的环境太好了，觉得和南方的环境差不多，而且世园会马上要在这里召开，还有附近的欧亚经济论坛永久会址，248万平方米的生态湿地公园、广运潭水景，河滨大道······真的很让人心动。所以就和爱人商量在浐灞附近的楼盘项目选购一套面积大点的房子，再将父母接过来一块居住，好让他们有一个优美的养老环境。”

　　房企展望：东城区域价值不断提升

　　世园会让东城地产价值得到提升。普华地产副总经理刘颖表示，2011世界园艺博览会作为一次国际性的盛会，无疑对提升西安的城市价值、形象以及魅力起到非常积极的带动作用。它将一改西安曾经“晨钟暮鼓”的历史文化古都形象，向全国乃至全世界，展示一个生态的、时尚的、国际的西安，使其向国际化大都市建设更迈进一步。

　　刘颖说，随着世园会的召开，其大面积的绿化带、湿地、湖水将对整个城东的生态环境带来明显的改善，进一步提升居住方面的层次和水平。特别是浐灞生态区域按照“都市型生态区，生态化商务城”的发展定位，将会形成一个产业、居住、生态、文化四位一体的宜居新城雏形，一方面使人们改变原有工厂密集、垃圾围城、河流污染的印象，对这一板块的居住环境有了新的认识;另一方面改变城东是房地产市场价格洼地的定位，吸引更多品牌房地产开发商进驻。在世园会确定之前，很多开发商都认为城东的发展不是很乐观，政府拍卖地价很便宜，产品只

　　要做的差不多就行，也没有那么高的追求。如今面对世园会，城东的高端住宅项目越来越多了，许多购房者的置业理念也正随之而改变，区域价值得以进一步凸显，加速了西安宜居城市的进程。

　　绿地国际生态城的王婧认为，地铁3号线将在近期开建，世园会功不可没。她说，“高新区经过十几年形成的城市配套和生活配套，可能在浐灞一两年内就能享受到。”2008年的北京奥运会，2010年上海世博会，两次大会带来的效应非比寻常。如今，西安迎来了世园会，大会效应已经辐射到西安的各个角落。市政投资3.2亿元改善浐灞公共设施与绿化，而地铁3号线更是为整个东城区域打通了任督二脉，配套和交通网络的构建进一步成熟，越来越多的置业者恋上浐灞的楼盘，东城成为当前西安楼市名副其实的焦点区域。

　　专家解析：提供宜居城区建设新样板

　　世园会对西安城市形象和城市品位的提升是毋庸置疑的，除此之外，世园会还能为西安留下什么呢?西安建筑科技大学吕仁义教授在接受记者采访时谈道：“依托秦岭这个天然屏障和浐河、灞河大水大绿的生态环境，世园会的举办将为西安打造一个‘人与自然和谐共生’的宜居城区，这种模式也将区别于‘曲江模式’、‘水泥森林’，在全国成为一个先行者，为西安沣渭新区、灞河沿岸，长安区居河沿岸的区域发展提供一种新思路、一个新样板。”

　　吕教授告诉记者，实现宜居环境，应该要满足以下几点条件：自然环境、景观环境、交通环境、社会环境及人文环境。以世园会为代表的浐灞在这方面相较于西安其他区域也先行了一步。

　　吕教授谈到，城市的生态环境就是指它的自然生态系统无需人工，而是依靠本身具有的自我修复和更新能力来实现生态持续发展，给人们提供一个空气等各方面都非常优美的环境空间。浐灞有三个方面体现了这一特点。一个是水面。浐灞加上灞河、浐河、广运潭有万亩水面，光世园会就有1500亩水面，接近8个兴庆湖、4个大唐芙蓉园的水面。而水面正是一个城市生态环境的标志之一;第二点，湿地是城市之肾，最能吸纳环境污染，调节周边的生态。这里即拥有西安市最密集、最典型的湿地生态系统。从浐灞到周边区域，它有灞渭湿地、广运潭、桃花潭、雁鸣湖湿地、沿灞河湿地以及对岸的泾渭湿地，从而形成了一个湿地系统;第三，大面积的绿化系统。浐灞生态区原来规划129平方公里，按照正常的城市规划规模，应该拥有100万以上的人口，但在其总体规划中只安排了55万，这一指标本身就说明该区域包括沿河林地、田野等在内的绿地系统比例是非常高的。由此来看，这里无疑是西安市生态环境最优美的区域之一。