西安城市新兴区域成为房地产大鳄投资热点地

　　刚刚落幕的西洽会上，以保利、华侨城、华润置地、紫薇为代表的一批国内开发巨头集中签约，深度参与西安各大新兴热点区域的开发合作。

　　记者观察发现，这一信号释放出楼市三大趋势，即国内地产巨头看好西安潜力，沣渭等一批新兴区域将成为投资热点，产品结构趋于丰富和多元化，西安未来楼市将更加健康。

　　趋势1国内地产巨头看好西安潜力

　　在今年的西洽会上，以保利、华侨城、华润置地为代表的一批国内开发巨头集中签约，与西安新兴热点区域展开深度合作。万科、雅居乐、紫薇等品牌名企也纷纷签约新项目，动辄数十亿、上百亿的投资量级，令业界为之一振。“国内排名前20的一线房企，绝大部分都已进入西安。越来越多的全国一线房企看上西安，透视出他们对西安的未来发展依然看好。”有关人士直言，经过这一轮的楼市调整，西安将迎来巨大的发展空间。

　　记者获悉，保利集团与沣渭新区签订协议，以三桥城市综合体、奥体中心和中央湿地公园周边区域，以及昆明湖区域的综合改造为出发点，将在商业及综合地产投资开发、文化产业开发建设及管理、园林景观工程、体育和生态公园、区域开发以及保障性住房和商品住房开发等多个方面进行合作。保利将用三年时间，在沣渭新区累计投资120亿元以上。

　　全国著名的商业综合体品牌“万象城”此次也将成功落地西安。据了解，华润置地有限公司将投资40亿元以上建设“万象城”，用地160亩左右，在沣渭新区三桥商业街区建设集购物中心、高档酒店、高档写字楼、酒店式公寓于一体的大型城市商业综合体，商业面积40万-80万平方米，兼具时尚购物、高档酒店、商务办公等功能。

　　在此次西洽会上，世界级旅游文化品牌“华侨城”将在曲江再造新城。深圳华侨城与曲江新区签署战略合作框架协议，合作项目包括华侨城文化综合体项目、何香凝美术馆西安当代艺术中心等。

　　趋势2城市新兴区域成投资热点

　　大西安规划出炉后，普通投资者和开发商的眼光还在西安二三环打转的时候，外埠地产大鳄早就将触角伸向新兴区域。

　　从此次西洽会签约的区域来看，沣渭新区、泾渭新区、曲江新区、长安区以及三大城市副中心户县、临潼、阎良等，正是规划中的新兴热点，值得投资者密切关注。

　　据悉，目前大西安的基本框架初步拟定，将形成“北跨渭河，使渭河成为城中河;南至潏河，使城市和秦岭相融合;西连咸阳，实现西咸一体化;东接临潼，拓展城市空间”的格局，主城区面积将达1280平方公里。

　　专家指出，这些新兴区域作为后起之秀，自然环境出色、交通物流便捷、规划布局好，得政策之东风，获开发房企助力，将在未来5到10年迎来大发展。

　　记者了解到，在自然环境方面，浐灞生态区依浐灞两河，生态自然环境得天独厚;泾渭新区将在渭河北岸建设舒适宜人的生态绿洲，包括森林湿地公园、渭河景观带等;沣渭新区拥有两河环绕、绿色田园相间的自然资源优势，着力打造低碳生态之城。长安区素有“西安后花园”之称，北靠秦岭，水系丰富。

　　在交通方面，除西安咸阳国际机场、地铁6条线路的建设规划外，近期还将加快推进关中城际轨道交通建设，先期启动西安-阎良-富平-铜川-延安、北客站-机场-乾陵-法门寺等重要路段。同时，新建6条、完善2条二环至绕城高速的高架快速通道，形成主城区向外辐射的12条干道。

　　趋势3产品结构趋于丰富和多元化

　　以此次西洽会为契机，华侨城、万象城等一批我们耳熟能详的国内知名项目，以泛地产的形式进入西安，并引领着西安房地产市场向多元化方向发展。

　　兼具时尚购物、高档酒店、商务办公等功能的“万象城”就是一张城市综合性开发的名片。据介绍，华润置业具备大型商业综合体、住宅及旅游地产等产品的开发经验，旗下商业综合体品牌“万象城”具有体量大、品牌影响力强的优势，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，“万象城”品牌已在全国36个城市被复制。

　　保利集团与沣渭新区的合作包括体育生态公园、商业综合体、昆明湖区域城市综合改造等建设项目，涉及领域广泛。华侨城则是以旅游文化主题携手曲江新区，主打文化、旅游、休闲、娱乐等多元化区域开发牌。

　　以建“中国最大的现代商贸物流集散中心”为理念的华南城，早前就已联手西安国际港务区开发多元化产品。项目建成后将成为集展示、交易、物流、信息、市场拓展、技术创新、品牌推广、工业旅游等多功能于一体的配套完善、超大规模、现代综合商贸物流园。

　　值得一提的是，本地龙头房企紫薇地产也将于今年进军多元化、综合性开发领域，不仅承接了长安城市文化主题公园、长安东大温泉文化旅游区两大重点开发项目，而且与长安区政府就长安区茅坡村安置房改造建设正式签约，涉及综合性商业开发、健康养生、休闲度假、民生等产品。