祝惇若：未来二十年中国房价一定会向高处走

　　4月15日，凤凰网房产吴海花独家对话了易城中国控股有限公司总裁祝惇若。他就中国主题城市综合体的得与失方面进行了畅谈。以下是详细对话：

　　凤凰网房产：祝总的观点就是未来二十年房价一定是会往高走，可以这么说吗?

　　祝惇若：这是一个趋势，其中可能会有波折，有几个理由，第一中国的经济未来二十年大家都看好，中国的经济还是会发展，第二个中国的城市化，中国现在的城市化率50%还不到，如果达到发达国家的75%城市化率还有25%的提高，25%意味着什么?25%意味着三亿人进城，对房地产的需求是巨大的。

　　这是一个趋势。另外你从中国传统的文化，中国人对房子对不动产的追求，从历史上来看，我原来说从西方的神话故事中，从古罗马和希腊的故事中里面有爱神、有战神，有负责各个分工的神，但是没有负责房地产的，中国有土地老爷的，你孙悟空和唐僧跑到一个地方，找当地的土地老爷出来，就是为了了解当地的规划，这是一个，这是从中国的神话故事来讲，从中国的传统故事来说，举一个简单的例子，你就说《红楼梦》吧，那里面秦可卿死了之后托梦给王熙凤说，天下没有不散的宴席，宴席散了以后还是说要多置田地，为什么呢?在危险的时候最能够保值的，能够救你的还是房地产。

　　另外从今天来看，大学毕业的人都急着要买房子，一家父母在上一代都要筹钱买房子，一个因素怕房价涨，今天赶不上未来会越来越高，第二个会造成购房年龄提前，会造成整个购房人的需求基数会扩大，从经济上来说无非就是供应和需求这两个之间的平衡，你需求大了，肯定要供应大了来满足他们的需求。

　　凤凰网房产：您刚才说我们出现了购房提前的现象，您说一下这个原因?

　　祝惇若：最基本的原因就是怕涨价。今天我花五十块买的，明白就要花一百块，我今天就得赶紧买，如果我今天没有五十块，有三十块，我向银行借二十块，我如果只有五十块，就得向银行借五十块，那我还不如就用这三十块早点买。