西安零售商进军商业地产 租客华丽转身变房东

　　租金上涨加速西安零售商进军商业地产

　　“租客”华丽转身变“房东”

　　日前，华润旗下华润置地宣布将在三桥商业街区建设大型商业项目——万象城。沃尔玛、人人乐等零售巨头除了租赁门店已着手购置地产，开元、银泰也陆续“进军”商业地产。管中窥豹，西安零售商正在经历从“租客”到“房东”的转型。

　　超市巨头增持商业物业

　　记者近日从华润集团了解到，华润旗下的华润置地有限公司未来计划投资40亿元在沣渭新区三桥商业街区建设集购物中心、高档酒店、高档写字楼、酒店式公寓于一体的“万象城”大型商业综合体项目，掀起了西安零售业进军商业地产的狂潮。

　　沃尔玛(中国)地产开发部高级总监聂明凯近日也向媒体透露，沃尔玛开始调整投资策略，除了租赁门店，同时开始购置地产。沃尔玛将着手从三个方面开展工作：第一，从政府购买土地使用权;第二，从开发商手中购买物业，或者是和开发商联合开发;第三，购买现有的租赁门店。

　　沃尔玛西安分公司企划部经理高英向记者表示，沃尔玛的业态类型主要有四种，即沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛商店和沃尔玛社区店。沃尔玛自建物业发展的主要业态定位在山姆会员店和购物广场上。记者从沃尔玛总部了解到，2010年年末，沃尔玛已拥有首个买地自建项目——大连山姆会员店，沃尔玛也已有计划在西安自建山姆会员店。

　　而在西安拥有二十余家门店的另一零售巨头人人乐也在“伺机”购置地产。西安人人乐超市有限公司总经理助理谢兵表示，目前人人乐的门店大多数是租约性的物业，一般合同期限为20年。目前，西安人人乐自持物业的门店仅有两三家，今后也有计划购买合适的物业。

　　百货业“圈地”盛行

　　除了华润、沃尔玛、人人乐开始购置地产，西安百货业也纷纷进军商业地产。记者了解到，银泰百货很早就以零售商的身份介入商业地产开发，其商业地产项目已经上市。

　　西安中环银泰商业管理有限公司总经理胡晓群表示，西安百货业正在脱离传统的单一模式，即将开业的银泰曲江新店将打造一个集电影院、超市、百货为一体的购物中心。

　　除此之外，西安本土龙头百货企业开元控股也早有计划“进军”商业地产。据了解，开元正在打造15.8万平方米的西梢门开元商业广场。

　　租金上涨企业更愿自持物业

　　零售业缘何纷纷出手购置或自建商业地产?西安人人乐超市有限公司总经理助理谢兵认为，困扰零售商最大的问题就是对优质网点资源的竞争，所以我们会购买合适的物业。

　　据中国连锁协会相关调查显示，2010年,连锁企业续约房租成本平均上涨约30%。房地产价格飙升带来房租的大幅度上涨，企业租金成本明显提高，有限的利润被租金吞食。陕西中商联商业研究院运营总监侯治国表示，商业地产物业迅速升值租金不断上涨，一面诱惑另一面是逼迫。零售业自持物业可以长期使用，有助于降低运营成本，避免纠纷侵扰，有益于经营的稳定性。此外，零售业出手建设商业项目，持有的商业物业是其固定资产，有助于其上市融资。