“买房上名校”只是个噱头 被傍学校甚至不知情

　　眼下，不少新建楼盘争相与名校“联姻”，通过“买房上名校”的宣传，楼盘销售不仅火了起来，房价也往往随之上调。然而开发商的承诺究竟能否真正兑现?有尝到甜头的家长，但也有知情人指出，有些楼盘“买房入名校”只是个噱头，“被傍”学校有时甚至毫不知情。

　　开发商卖楼盘和学校招生原本是风马牛不相及的两件事，然而眼下，不少新建楼盘争相与名校“联姻”，通过“买房上名校”的宣传，楼盘销售不仅火了起来，房价也往往随之上调。

　　然而开发商的承诺究竟能否真正兑现?有尝到甜头的家长，但也有知情人指出，有些楼盘“买房入名校”只是个噱头，“被傍”学校有时甚至毫不知情。

　　“带入学名额的房子就是好卖”

　　李惠当售楼顾问已经3年多了，卖过不少楼盘，但是说起去年一天卖掉三套房子的业绩，李惠仍然显得有些兴奋不已。去年8月底，李惠供职在某知名小学附近的楼盘开盘，“买房送入学名额”的承诺显然特别给力，“许多买主完全就是冲着入学名额来的，小户型卖得特别快。”据李惠回忆，她当时一天卖掉的3套房子全部是因为业主子女要升小学，买房子最主要是确保子女可以顺利进入这所名校。

　　“能进这所学校的房子就是好卖。”李惠说，其实这所名校周边的楼盘并非他们一家，但是其他几家因为不带入学名额，所以都不如他们热销，价格上也相差甚远，每平方米甚至相差好几百元。

　　“房子是贵了点，但权当交赞助费了”

　　邓娟在东关和曲江各有一套房子，但是随着女儿知知升入小学6年级，上初中成了邓娟的烦恼事，虽然托了很多关系，但都没个能上所好初中的准信儿，眼看着孩子马上小学毕业，一次偶然的机会，邓娟得知在友谊路某楼盘买房可以免试进入毗邻的重点中学。于是邓娟果断买下一套90多平方米的房子，这两天听说许多动手晚的业主买了房子也没有入学名额了，邓娟暗自庆幸自己出手快：“看来想上一个好的学校也不是一件容易的事，得提前准备才行。”

　　据记者了解，这个楼盘的毛坯房价格在每平方米1.1万元起价，较之周围的楼盘每平方米高出了不止300元，但是邓娟却认为挺值，“如果不是买了房，到处求人找个好学校也得花钱，还得落人情，最头疼的是还迟迟等不来准信儿，这下我心里多踏实，房子虽然是贵了点，但我就权当交赞助费了。”

　　昨天下午，记者致电邓娟所购的楼盘销售部，问及买房带入学名额及销售情况，接电话的销售人员很明确地表示“名额很紧张，每年只有100个名额，业主先买先得。”据该工作人员称，目前他们楼盘的最小户型已全部售磐，所带的入学名额也相当紧张，“2015、2016年的名额已经没了，2013、2014、2017、2018年的名额还有少量。”

　　市民何真先生说，居住地周围的教育环境十分重要。现在西安的教育资源分布不太合理，好的学校不是太难进就是离家太远，离家近的差一点的学校又不想让孩子上，怕影响前程。所以，教育资源完善的成熟社区，就算价格高也值得。在记者随机采访中，许多家长或即将成为家长的市民均表示出强烈的在名校周围买房的意愿。

　　有人借名校搞噱头

　　“在独生子女年代，楼盘跟着名校跑无疑是一种趋势。”西安市高新区某高档小区销售部经理李明说，“开发商如果真能协调学校解决业主入学难问题的确是个好事，但是也不排除个别开发商借名校搞噱头的情况。”李明特别强调，教育地产和学区房是两个不同的概念，对于“读名校”来说，购买投资教育地产的风险稍小，因为教育地产一般由政府规划，开发商投资，如果做了虚假宣传，恐怕会吃不了兜着走。

　　但学区房就有一定的风险了。学区房指的是在学校周边建房，和学校或有或无的达成协议，这时开发商最有可能玩“模糊概念”，即便与名校只有一墙之隔，也未必进得去。

　　事实上，不少楼盘虽然离重点小学很近，但并不属于该重点小学片区内的生源。开发商在销售期间，只会强调该项目所在位置临近哪些重点学校，给买房人一种该楼盘就是属于该小学片区的错觉，其实，该楼盘未来适龄孩子将规划到哪个片区入学，开发商也说不清。一位不愿透露姓名的专业人士告诉记者，在楼盘教育配套问题上，一些房地产开发商往往在前期宣传中模糊概念，宣称“毗邻某某名校”“与某名校一墙之隔”等，或许在地理位置上的确如此，但业主入住了才发现，教育划片范围每年都可能变动，即使小区与名校隔路相望，也不能保证一定会划入名校招生范围内。

　　还有一些楼盘与名校“联姻”，有些开发商引进名校只是为了热销新开发的楼盘，一旦开发商楼盘卖光走人，本来就没有多少投入而引进的“名校”极有可能抽身而走。最恶劣的一种情况是开发商和附近名校私下“勾结”，达成协议称可以到该校就读，但等房子卖完了，真到了入学时间，学校以“名额已满”、“需要审核”等理由冠冕堂皇地拒绝，让你无话可说，更无处诉苦。

　　名校被傍毫不知情

　　采访中，许多名校对于被开发商拿来做卖点感到很委屈，甚至表示毫不知情。

　　某重点小学负责人面对记者抱怨，“社会上特别是业主遇到这种情况，第一感觉就是学校一定是收了开发商的好处，把名额卖给了开发商，其实实情并非如此，就像我们学校，周围的楼盘广告中都拿我们学校说事儿，但是没有一家征得我们的同意，我们更没有和任何一家开发商有过协议或承诺。我们招生的原则还是严格遵守教育主管部门的规定，按学区就近免试免费入学。”

　　市教育局基教二处处长张瑞也介绍说，教育部门不认可开发商傍名校的宣传方式，但对开发商的这一行为教育行政管理部门显然无权监管。对高中阶段的学生来说，全市各中学都是考试入学，不存在学区的问题;义务教育阶段是按户籍和学区划分免费入学，跟楼盘没有必然联系，而且学区的划分有时还会变动。如果购房者是冲着学区房去的，最好能够到当地教育行政主管部门咨询相关学校的辐射范围。

　　律师：把“就读名校”写进合同

　　“每年接到数百起开发商失信的投诉或咨询，其中关于买楼盘入名校的投诉占据较大比例。”陕西某律师事务所律师赵严建议，如果市民在购买房屋时就是冲着开发商承诺的入学名额去的，那就必须在购房时明确把“就读名校”作为合同的一个补充条款或者附加条款写进去，白纸黑字开发商想赖都赖不掉，如果开发商是虚假宣传，他们不会同意签合同。

　　然而在采访中，记者实地采访了数家有“入学承诺”的开发商，几乎没有一家开发商将其“买房送名额”的承诺写入合同或补充合同，只有一家开发商称可以给业主一份盖章的入学计划书。

　　赵严表示，“楼盘+名校”的模式能够获得众多购房者的认可与欢迎，原因就在于这种将优质教育资源引入新建商品房社区的方式，能够在当前优质社会教育资源呈现僧多粥少的形势下，为业主创造“近水楼台先得月”的极大便利。然而，购房者在购买“名校房”时务必要做到眼明心细，不要仅凭销售人员的“一张嘴”，更应当从各渠道收集准确信息以确保自己不会被假“名校房”给“忽悠”了。

　　首先，购房者如想在“楼盘+名校”的模式中踏踏实实地享受所在社区的优质教育资源，选择大品牌房地产企业开发的高品质楼盘是一项有力的保证。与此同时，当某个项目在宣传其为“名校房”时，购房者切不可单纯将广告宣传语信以为真，一定要跟相关学校、教育主管部门核实情况，甚至可以等其配套学校引进后再购房，以规避个别项目把“名校房”当做宣传噱头或者仅是与校方的口头协议，在遇到教育主管部门不同意或者改变教育配置的情况时出现前期宣传不能兑现的风险。

　　对于购房者来说，能够放心购买“名校房”的最有力保障，即是在购房合同中写明项目将要引进学校的名称，以及业主子女是否可以直接进入本社区学校就读，以及是否还需符合其他政策规定等。有些项目往往在广告宣传语上采用“打擦边球”的方式，仅说“引进名校”，却没有指出具体的学校名称。这种行为按照我国目前的法律规定并不好界定其是否违约，这就需要购房者在选购“名校房”时更要仔细辨别。