五一西安楼市销售冷热不均 热闹有余成交不足

在刚刚过去的“五一”小长假，西安楼市迎来了新政出台后的第二次“大考”。记者走访多家售楼部发现，针对“五一”推出营销活动的楼盘人气较旺，正常销售的楼盘就显得有点冷清。但从成交量来看，脚步则有所放缓。

　　楼市销售冷热不均

　　在限购限贷等楼市调控政策的压力下，“五一”的西安楼市显得不温不火，记者在采访中发现，今年“五一”楼市最突出的特点是开盘少，大多数开发商选择用促销来拉扰人气。在城东，由于世园会的影响，这里的人

　　气相对火热一些，而城东开发商的促销力度看起来也更大。据海瓂印象城的工作人员告诉记者，“五一”前两天看房的人要比平常多出一两倍，但他同时直言，大多数看的多买的少。

　　在国际幸福城售楼中心，记者发现，来这里看房的市民为数不少，一位姓张的市民表示，他今天的主要目的是逛世园会，由于这里有开往世园会的班车，顺便再考查一下这里的房源情况。而这里的销售小姐也认同这种情况，由于世园会开幕，许多购房者对浐灞区域表现出浓厚的兴趣，有相当一部分购房者愿意在这里安家置业，仅“五一”当天就有好几位当场下定。

　　不过，面对热销的情况，国际幸福城的销售主管冷静地认为，因为市场目前仍处在“博弈期”，消费者观望还将持续，加上限购令、加息等政策影响，虽然开发商的推房热情一直高涨，但出手买房的，也仅是一小部分刚需族。而对于房价会不会下降的问题，这位负责人直言，目前来看没有下降的趋势。

　　购房一次性付款增多

　　“一次性付款可享受房价9.4折，按揭贷款享受房价9.7折”，这是城北某品牌地产在加推项目时的优惠政策。据了解，同上次推盘相比，这次的优惠在一次性付款上加大了力度，同时减少了按揭贷款的优惠幅度。

　　无独有偶，在前段时间的采访中，在记者问及面对目前形势，该项目是否会采取降价策略时，城北这家房地产企业的项目负责人曾告诉记者，一般来说他们是不会采取直接降价的方式优惠，不过他们在以后的项目销售中会加大对一次性付款的优惠力度。

　　对于这种情况，有一小部分购房者选择接受。在广厦水岸东方看房的周先生就表示，一次性付款的优惠额度超出他的想象，他打算选好一套中小户型后，选择一性付款的方式。而正在看房的李小姐也认为，如果有能力，选择一次性付清省钱省心。

　　看多买少市民待降价

　　虽然“五一”楼市表面看起来比平常要热闹一些，但正如之前海瓂印象城的工作人员所说的那样，看的多下定的少。

　　“现在好多热点区域都在推出新盘，现在不买，年底会不会更贵啊?”从今年初就一直想换房的徐女士一提起“五一”买不买房就无比头疼。面对依然坚挺的房价，徐女士后悔没有在去年初就将房子买下来。“你说我买还是不买呢?现在咬咬牙买了吧，又怕一买楼价就跌了，不买吧，又怕继续涨。”

　　有专家指出，今年“五一”楼市整体还是旺丁不旺财，看的人多、买的人少，大部分楼盘相对冷清，只有一些总价低或者定价比周边楼盘低的项目才出现零星的热销局面。对此，记者在采访万洪地产的张经理时，他表示，“五一”热卖的多是城郊的低价楼盘，因为现在降价的楼盘不多，因此有盘降价卖就会吸引需求，而卖不动的楼盘是因为价格没有松动。