“一房一价”执行难专家建议打税收等组合拳

2011年05月09日 08:28 来源：中国广播网

　　据经济之声《天下财经》报道，“上有政策，下有对策，如果惩戒力度不够大，开发商违规成本远低于获利，那么一房一价的规定就会形同虚设。”上海德佑地产研究主任陆骑麟这样分析一房一价执行难的问题。

　　国家发展改革委近日曝光十多家房企没有全面执行一房一价规定，并表示将予以处罚。专家认为，如果罚得太轻，对违规者来说影响不大，今后依然会我行我素。另外光靠“罚”还不够，应多部门联动从源头来解决一房一价执行难的问题。

　　上海德佑地产研究主任陆骑麟说，“上有政策，下有对策，如果惩戒力度不够大，开发商违规成本远低于获利，那么一房一价的规定就会形同虚设。”执行一房一价规定后，开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价，为其未来价格上涨做前期准备，这样“高报低开”的结果不仅让一房一价的政策变了样，反而会造成房价上涨的预期，让楼市调控难度更大。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，调控政策必须要有连续性和联动性，即从土地、税收、金融、市场等各方面打出“组合拳”，而各项调控政策之间也要联动，不能“头痛医头，脚痛医脚”。一些专家甚至建议，应当从资金、土地这两个根源入手，从严限制违规开发商贷款和拿地。

　　杨红旭分析说，一房一价主要是进一步规范市场行为，控制乱涨价。政策的本意并非为了控制房价，因此一房一价对抑制房价作用并不大，但调价门槛提高对防范开发商“坐地起价”仍有积极意义。

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