西安楼市红五月里升温明显 刮起楼盘优惠风潮

　　立夏前后，西安楼市升温明显。一批全新楼盘预备崭新亮相，包括名盘推出强劲新房源，让五一后的楼市呈现出活力与热情。

　　热点区域 急供新鲜靓货

　　记者了解到，经开、浐灞、城南等区域的楼市，市场有一定程度回暖。开发商在调整营销策略、适应一房一价新规的同时，积极准备新房源、新项目，供应5月后市场。与此同时，来自西安市房管局的消息称：“2011西安商品房市场的开发量将不断增长，下半年商品房供应量或将超过上半年。”

　　今年3月，西安行政中心北迁至张家堡;9月28日，地铁二号线通车运行……在各种利好合力的强力牵引下，北城的绿化、交通、医疗、教育、金融等配套呈现出均衡发展的总体态势，北城将改变现在西安的居住格局，成为新的地产投资热点和人居热点。

　　当下，城南集中了最多的在售楼盘，城东则因世园会劲增房源供应。各大热点区域的项目房源供应数据显示，高新目前在售项目49个，可售房源8639套;城东在售项目56个，可售房源15085套;城西在售项目32个，可售房源6480套;城南在售项目78个，可售房源8717套;城北在售项目71套，可售房源11994套。此外，长安、西咸、临潼等区域共计也有近百个项目面市。

　　一批新楼盘的集中入市，也将成为近期市场亮点。打算在5月底、6月初入市的新项目产品类型多样，公寓类或成主流。记者获悉，上市房企天地源全新推出的城南项目——摩卡公寓，正在酝酿面市;西高新锦业路CBD区域，锦业时代、旗远锦樾、尚品美地城三大新项目鼎足而立，以商住综合、公寓住宅为主要特征;在劳动路转盘附近，TIGER国际公寓以精装及邻近西工大等名校教育优势为卖点;城西大兴新区，龙湖地产的商业综合体项目——长楹天街，城东位于国际港务区的陆港金海岸项目、灞河东岸的高新枫林九溪项目等，也将于近期筹备面市。

　　此外，近期放量的热销楼盘还有紫薇希望城、紫薇曲江意境、中建开元壹号、白桦林间、御锦城、大华曲江公园世家、香克林小镇、天朗蓝湖树、首创国际城、利君未来城等。

　　折扣促销 迎来房价优惠潮

　　尽管调控政策有趋紧之势，但西安楼市的刚需依然强劲。特别是二三居为主的舒适性婚房，仍受年轻置业者认可。面对成交压力与市场契机，各大开发商也纷纷顺势而为，频推各类活动营销来促进销售推进，不论是蓄水期还是开盘期，纷纷积极推出打折优惠活动从而“以价换量”。

　　北城目前受人瞩目的楼盘当属保亿·风景御园，毗邻新市政府绝佳的地理位置以及精致的园林景观，成为置业者的首选。该项目主推户型165㎡进入前期咨询阶段，目前存5万抵10万，优惠力度空前。

　　5月间，紫薇希望城近日特推20套左右6500元起的特价房，3人团购减2万、一次性付款2个点的优惠政策;大华曲江公园世家推出指定在售街区楼号可每套额外优惠2万元，6号阔景楼王即将推出，认筹可享受会员基金5千元抵3万购房款的优惠，并可同时享受开盘时其他优惠政策;西西安小镇联排、叠加(下)别墅一次性付款优惠97折，叠加(上)一次性95折，按揭98折;华城泊郡在平时一次性3个点、按揭2个点之外，推出92折特价房。

　　城市综合体项目-盛龙广场的住宅产品，目前执行一次性付款10个点、首付60%以上优惠6个点，首付40%优惠2个点销售政策;万科金域曲江176平方米高层精装房源在售，按揭优惠3.2%，全款优惠4.2%;中国铁建梧桐苑目前在售房源的优惠是一次性付款98折优惠，按揭付款99折;海璟台北湾目前执行交1万抵2万、再享开盘95折、按时签约另有2个点的销售优惠;刚刚与赛格电脑城签约的海璟国际项目，目前是一次性付款2个点的优惠;领汇双河湾的销售优惠是按揭1个点、一次性付款3个点。

　　有专家表示：“随着政策的持续加压，下半年促销出货将成主流，从供应量来看，将出现明显放量增长的迹象，市场会出现大力度的折扣、促销等行为，促使双方成交出货，房价整体将呈现小幅波动。”