盼望统计显示的房价下降 与百姓感受一致起来

　　房价真的降了吗?——许多人都在问这个问题。从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。(5月16日《人民日报》)

　　统计数字是最具代表性的直观体现，面对统计数字，任何一个人都能体会出房价确确实实在下降，并且降的幅度还不小。然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。不少购房户和看房户从楼房销售市场上感觉到的，是楼房价格根本就没有降或者个别楼盘还有升高的趋势。为何统计数据显示的房价下降，在实际中百姓却感受不到呢?

　　统计数据显示的房价下降百姓感受不到，有这样两个原因，一个是统计数据一般是抽样调查，也就是成交后的楼房价格调查测算。而在现实楼市中，一些在建或者建成尚未出售的楼房价格，却没有纳入抽样的范围。同时，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴，近期大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。

　　更关键的一点是，统计意义上的房价抽样，大多是抽取的一线、二线城市，但对于小城市而言，楼房价格一般未纳入抽样范围，再加上不同区域地价、建设成本等的不同，以及楼市价格基础的不一致，导致一些小城市房价在原先错过涨价机会后，正随着原材料等价格的上涨，在理性上涨，这显然给购房户的涨价感受非常强烈。

　　统计显示房价下降但百姓却感受不到，这一方面是统计行为与百姓认识之间存在差距，一方面却是统计行为在偏离人们的主观感受而没有科学干预引导所致。面对百姓感受和房市统计数据的差异，统计部门应及时公开相关数据和感受差异的原因，并及时将各地房市的真实价格抽样情况进行公开，这样既让百姓对统计认识跟进一步，更让百姓通过意见建议等参与民生统计行为，从而使统计行为更有权威和信任度，从而在民生决策和调控中发挥积极的效应。同时，各地应科学理性地调整房产调控政策，把调控政策当作一项长期坚持执行的政策去延续和深化，消除那些捂房惜售、等调控风头的投机心理，对那些以各种原因囤积房源伺机涨价的行为进行专项治理，让所有房源都进入一级市场，从而避免房市统计的片面和疏漏。而各地也应在统计数据公布的基础上，根据实际情况公布本区域、本地的统计数据，对民众进行释疑解惑。更关键的一点是，各地应加强对社会进行理性购房和房产政策等的宣传教育，引导公众正确对待房产政策，正确对待购房行为，让购房刚性需求在理性购置面前日趋理性和成熟，从而消除投资购房、投机购房等畸形的出现，这样多措并举，百姓才能感受到房市升降的真实。