解析西安市场高品质花园洋房 对抗滞销楼市

　　在楼市极端滞销的情况下，西安高品质花园洋房为什么能够逆势飞扬，销售屡创新高。这其中到底隐藏着什么秘密?这些项目到底有什么与众不同?近日，记者就高品质花园洋房产品特色走访了龙湖香醍、西西安小镇、普华·浅水湾等项目，得到了详细解析。

　　建筑显现异域文化

　　与西安普通住宅相比，西西安小镇、雅荷蓝湾等高品质花园洋房最迷人之处，就是欧式小镇、西班牙、托斯卡纳等建筑风格及设计，建筑配合铁艺栏杆、台阶式建筑造型、遮阳房檐、仿古饰面砖、装饰性空调位等充满情趣的细节，再加上道路复古街灯及景观园林设计，完全区别于普通住宅。相比城市中普通住宅钢筋水泥的外立面，花园洋房的外立面色彩斑斓，文化味浓，是一种独具个性的居住产品。

　　精致园林风景如画

　　在西安花园洋房中，园林景观设计多种多样，其中，造景以龙湖香醍、西西安小镇等项目的设计最为突出。龙湖香醍入口景观大道，如画中风景，像一件艺术品。小区内部丰富的树种、多层次绿化，突出重点。西西安小镇独具欧式风格，有白桦林、迷你高尔夫球场、人造坡地、小桥流水、假山喷泉等景观，形成一幅美丽的画卷。生活在这样的社区，就像生活在欧式小镇中一般。

　　私家花园惬意生活

　　在大部分花园洋房中，几乎都有入户花园或者后花园。龙湖香醍的入户花园设计在电梯间及隔栏通往入户门之间的位置，业主入户前首先经过入户花园，然后开门进家，增加了生活情趣。而西西安小镇的后花园，大多设计在一层的楼后，业主可以撑起遮阳伞，摆上几把桌椅，喝杯咖啡、读本杂志，享受阳光及惬意生活的味道。业主还可以在花园里，种上自己喜欢的植物，感受播种的乐趣。

　　居住空间宽敞大气

　　和普通住宅相比，花园洋房更追求居住的舒适性。因此，在户型面积配比上更加大气。通常是200—500平方米的复式户型。户型布局方正，功能区、会客区及居住区完全分离，使私密性增强。而且，每层都有露台赠送，甚至每个生活阳台就是一个露台。和普通住宅长方形阳台不同的是，花园洋房的露台是四方的，可以支起阳伞，加上没有顶，更加有花园感。

　　所在区域闹中取静

　　西安所有的高品质花园洋房几乎都处在城市近郊，并占据绝佳的地位优势，属于闹中取静型。城东的龙湖香醍，坐落于浐河西岸，占据浐河自然资源，又不失城市繁华。城西的西西安小镇，位于绕城高速之西，小区城市外桃源，也不失交通便利的条件。城北的雅荷蓝湾，地处未央湖附近，其区位优势不用多说。城南的林隐天下，地处紫薇田园都市以南，地理位置不容争辩。

　　楼房价格逐渐下降

　　在西安，大部分高品质花园洋房都是别墅级的品质，市区普通住宅的价格。龙湖香醍每平方米7500元的均价，几乎和西高新、北经开、大明宫等板块普通高层价格一致，比城区楼价还要低一点。而西西安小镇每平方米8000多元—10000多元的售价，比起曲江同类产品17000元—30000元/平方米的售价，简直望尘莫及。再加上区域升值潜力，大家也就对高品质楼盘缘何旺销不足为奇了。

　　小链接：西安在售花园洋房一览

　　西西安小镇

　　目前主推联排别墅和叠拼别墅，建筑风格以西班牙、托斯卡纳为主，采用地上三层，局部四层的建筑形态，建筑面积在240—320平方米之间。叠拼别墅以英伦风格为主，采用地下一层，地上四层的建筑形态。下户赠送有南向花园，上户赠送有阁楼和露台。无论上户还是下户都免费赠送一个地下停车位，停车后可通过楼梯直接入户，非常方便。

　　普华·浅水湾

　　众所周知，普华·浅水湾与灞河、滨河湿地公园一墙之隔，自然环境有目共睹。将花园洋房建在大自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。其洋房系列相较于其他物业而言，集“隐私与人气”与一体。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足生活情趣与人文体验的度量。

　　御锦城

　　项目整体定位于“自然纯水花园品质社区”，以自然环境、建筑为主要亮点，缔造带有浓郁海外氛围的高品质城市生活。注重体现现代建筑的室内空间感，采光通风与舒适度比传统建筑群更人性化，更适合居住。产品包括多层住宅、小高层电梯住宅、高层电梯住宅，拥有众多优美景观。

　　龙湖香醍

　　该项目是浐灞生态区中距离城区最近的一个，拥有纯正西班牙建筑风格，享受龙湖五重园林的墅级景观，筑造百万建面的洋房大社区。1期项目名称香醍漫步，主要由13栋住宅组成，包括幢4幢多层洋房、9幢9层小高层。为继独栋、联排、叠拼之后的第四种别墅表情。

　　雅荷蓝湾

　　雅荷蓝湾位于草滩建设路旁，与未央湖游乐园毗邻，临近草滩生态产业园，西铜高速公路的东侧，据西安老城约15公里，南距绕城高速公路约4公里，东距灞河约3公里，西北方向与集休闲、娱乐为一体的未央湖公园相望，其面积达480亩的西北最大人工湖近在咫尺。