楼市向左或向右 不妨暂借商家之眼解析楼市

　　楼市向左还是向右?是永不过时的话题。

　　“五一”、端午销售节点已经成为翻过去的一页，“十一”还有几个月之遥，判断楼市走向本不是迫在眉睫的事情。但因为今年商家大力推货时段可能会有所提前，这就迫使买家必须提前作出判断。

　　现在楼市依然迷雾重重，利好、利空信息混杂。限购、信贷收紧，卡住了冲向楼市的资金，也卡住了开发商资金的咽喉;越来越紧的调控，考验买家与商家的胆色。5月以来，包括广州在内的部分城市成交量的回升，给予了商家一定的信心;5月份可能持续高企的CPI，又刺激着资金流向房地产……各种现象交织，各种力量肉搏，实在难以看清谁将占据上风。

　　好在，继5月中旬挂出17幅将出让地块后，广州日前又进行了最大规模的土地推介会。这意味着，接下来的这段时间里，广州将进入推地高峰。相比于其他各种纷扰的信息，从大规模土地出让之中，更能直接看出开发商资金链紧张与否，更能看出开发商对未来预期乐观还是悲观。广州将推地块，区域分布广，土地优劣情况各异，消减了因地块原因商家过分热情或者冷淡的干扰，最大程度上可发映出商家的实际情况。如果土地出让竞争激烈，那证明开发商资金链条并没有大问题，商家对未来预期乐观;反之，则是商家资金链条出现问题，或者对未来预期悲观，或者两者兼而有之;如果土地出让处于不冷不热状态，可能连商家都没有看清前景，量入为出，有多少钱就拿多少地。

　　我们知道，开发商资金链以及他们对未来的预期，是不足与外人道的秘密，且影响的因素错综复杂。单靠存货多少、销售快慢、一时的优惠折扣，就判断他们的资金链以及预期，难免会如盲人摸象般有失偏颇。但通过拍地这种实打实的交易，能较为准确地掌握商家的这些秘密。我们还知道，商家资金链紧张与否，对后市预期乐观还是悲观，是会否对楼价进行调整的决定性因素。大规模拍地，可以让买家暂借商家之眼看楼市走势。在买方市场，商家对市场走势的主导力量更为强大;同时，相对于个体买家而言，商家还有掌握更多政府及市场动态的优势。在楼市能见度低的情况下，应采取务实的做法，通过商家之眼看楼市，或能更好把握入市之机。

　　明者远见，智者避危。2003年之后广州楼价开始进入上升通道，2008年下半年出现下滑，2009年再度反弹至2010年，2011年楼价是否见顶没有人事先知道。通过商家之眼，或可成为明者、智者。