西咸楼市亟待集中开发 未来西安楼市竞技要地

　　西咸新区 未来西安楼市竞技场

　　高新一片繁华、曲江日渐成熟、北城已经引爆、浐灞正在崛起……纵观西安城区各版块，还有哪个区域生机勃发，尚待发展?惟有大城西，西咸新区。那里寄托着人类追求的田园牧歌式生活理想，建成中国未来城市标杆，也是未来西安楼市的主战场。

　　各区域地产开发日渐成熟

　　在西安楼市，城内、城南、城北发展相对较早，也最为成熟，已经没有多少可供开发的地方。能够带给楼市想象的，也只有长安区、高新二期、曲江二期、泾河工业园，以及浐灞区域了。

　　自房地产起步至今，城内、城南已经高楼林立，难觅空地，各大开发商群雄逐鹿于此。在北大街、南门、小寨、电视塔等主要版块，由于占据地段优势，到处可见地产开发的足迹。

　　而在高新区、曲江、长安区等主要区域，由于这几年区域建设突飞猛进，更是大牌房企云集，品牌项目扎堆。目前，在曲江聚集了中海、万科、金地、紫薇、建隆、富力、大华等大牌房企;在高新聚集了高科、紫薇、高新、天地源等重要房企;在长安聚集了万科、雅居乐、长建、太浩等重要开发商，开发的楼盘不计其数。

　　在城北经开区、大明宫、泾河工业园等区域，楼市开发也是紧追城南。北经开聚集了经发、海荣、雅荷、荣华等元老级开发商;在大明宫聚集了中建、华远等国内大牌开发商;在泾河工业园，也形成了一定的开发规模。

　　在城东浐灞区域，随着世园会建设提升区域环境，楼盘开发也迅速崛起。浐灞河畔，已经可见龙湖、恒大、普华、振业、绿地等地产楼盘逐渐成型，形成了一定规模的开发总量。

　　细数全市各个区域，主城区已经没有多少土地可供开发。楼市价格也逐渐上涨，市场一片繁荣。

　　西咸楼市亟待集中开发

　　在各区域楼市逐渐成熟，开发趋于饱和之际，西咸新区呱呱坠地，为楼市带来新的发展空间。虽然在长宁新区、曲江二期、浐灞区域都有发展空间，但是没有西咸新区提供的空间大，机会多。

　　按照规划，西咸新区控制范围882平方公里，建设用地272平方公里，10年后，人口规模将达到236万人，所以西咸新区的建成，势必带给楼市巨大的发展机遇和空间。

　　现在的西咸楼市，开发体量非常有限。虽然近年来以泰盈、华宇、亿龙、金泰为代表的一批品牌开发商陆续进驻该区域，区域项目品质不断提升，中高端社区比例增大，社区教育、医疗、生活配套不断完善，但西咸新区目前在售、待售楼盘仅有20来个，其中世纪大道上的楼盘就占到其中的80%左右，比如奥林匹克花园、华语凤凰城、西西安小镇等楼盘，连同原点新城楼盘，以及三桥小产权房。在这么大一个空间，这样的开发数量也只能算是“九牛一毛”。

　　在价格方面，城西和西咸楼市均处于价格洼地。比较西安楼市各区域，西咸的房价是最低的，过去这样，现在也是如此。

　　未来西咸楼市将大有作为

　　随着西咸新区五大新城规划细则的出台，以及市政配套建设的进一步完善，势必推动西咸楼市的发展。

　　业内人士预测，随着西咸新区建设的快速推进，不仅会吸引国内外地产巨鳄陆续聚首西咸新区，而且还会促使西安、咸阳两地大小开发商进行战略调整，争相前往西咸抢占地盘。估计几年内，西咸新区各种名盘、大盘就会在区域内接连登场，西咸人居将按照规划要求被推到一个崭新的高度。

　　展望未来，西咸新区将实现三年出形象、五年大变样、十年大跨越的目标。2011年—2013年，重点进行基础设施建设;2014年—2015年，重点进行城市功能提升，新城人口将达150万人;2015年—2020年，重点形成区域特色优势，年生产总值达到1700亿元，人口增至236万人。

　　综合这些利好因素，西咸新区在带给西安楼市大机遇、大空间的同时，将会成为西安房地产未来开发的主战场，成为本地重要房企和外埠大牌房企一展身手的竞技场。