新华社：新一轮限购有望促使房价能稳中有降

　　国务院日前提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新华社发表分析文章认为，新一轮限购城市名单呼之欲出，有望开启房价稳中有降的“时间窗”。

　　房企最害怕“限购”

　　“前一阵子，开发商碰面聊得最多的话题就是‘什么时候取消限购’。限购真把一些开发商弄得死去活来。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹说。

　　“我们担心二三线城市也限购，因为限购能产生楼市‘速冻’效应。”上海一位港资房企负责人坦言。 但一些专家也提醒，新一轮限购实际影响如何，既取决于限购城市的数量，也取决于监管问责的严肃性。

　　“限购令”最怕执行注水

　　记者调研发现，针对“限购令”，楼市博弈各方的“对策”层出不穷。

　　因为限购只针对住宅项目，不少开发商提出“转住为商”对策。一些房产中介则违规“代办”限购资格。由于担心住房成交量下降影响经济增速，少数城市出现了变相放宽住房限购措施的苗头。中部地区有的城市将限购范围确定为“90平方米以下的中小户型商品住宅”。

　　“在经历多年调控之后，房价走向其实并不取决于出台多少政策，而是多少政策真正得到了不折不扣的落实。”经济学家马光远说。

　　楼市深度降温已是“大概率”

　　在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下，楼市的深度降温已是“大概率事件”。众多业内人士认为，应紧抓楼市“退烧”后可能出现的“窗口期”，实施“治本之策”，将调控引往长效化、制度化。

　　为此，要对限购“扩容”可能带来的“副作用”有充分评估，为后续政策留下空间，加快推进房地产市场化改革。业内人士指出，目前筹资、购买环节有限贷、限购等短期政策约束，但明显过于依赖行政手段。今后，应在持有、出售等环节，提高房产税、空置税、暴利税等调节力度，长效化遏制炒房投机行为。与此同时，保障房制度化建设应提速。

　　土地财政不改革房价难理性

　　一些地方政府是楼市调控的“薄弱环节”，加快改革地方“土地财政”也势在必行。在一些地方，土地出让金等相关收入已占地方财政六七成。

　　“土地财政不改革，高房价难以真正回归理性。”众多业内人士呼吁，必须拆除土地财政这个房价暴涨的“温床”。