陕西省：132.27万平方米商品房等待“买家”

　　“国八条”、安居工程、限购令、央行调整存贷款利率，针对楼市的一系列政策，让许多刚性需求下的购房者看到了“一线阳光”。记者昨日从陕西省统计局了解到，2011年上半年，陕西房地产开发投资、房屋新开工面积和商品房销售面积等同比增速均开始“退烧”。有132.27万平方米商品房等“买家”，其中住宅占68.8%。

　　信贷紧缩房地产投资趋冷

　　由于今年国家货币政策适度从紧，房地产银行贷款额度减少以及今年以来销售趋冷等因素影响，企业开发到位资金明显收缩。上半年，房地产开发完成投资616.73亿元，同比增长20.3%，增幅虽然比1-5月提高2.6个百分点，但与前几个月相比，还是呈现回落趋势。截至6月底，房地产开发本年到位资金“买家”946.4亿元，同比增长18.2%，增速较去年同期回落14个百分点，本年到位资金增速低于房地产开发投资增速2.1个百分点。

　　购房者心理预期增强

　　由于购房者的心理预期增强，商品房销售面积小幅增长，上半年全省商品房销售 1173.64万平方米，同比增长18.8%。其中，限购、限贷等楼市政策使西安市商品房销售在去年高增长的基础上，回落较大，上半年，西安市商品房销售同比增长11.2%，增速较去年同期回落26个百分点，较一季度回落30.5个百分点。132.27万平米商品房没人买

　　记者了解到，6月底，全省商品房待售面积132.27万平方米，较去年同期增加17.62万平方米，较一季度增加20.93万平方米。其中，住宅待售面积91.03万平方米，占总待售面积的比重68.8%;办公楼待售面积2.44万平方米，占总待售面积的比重为1.9%;商业营业用房待售面积27.69万平方米，占总待售面积的20.9%;其他房屋待售面积11.1万平方米，占总待售面积的8.4%。各种因素影响商品房销售陕西省统计局认为，调控政策、土地供应、价格压力以及贷款购房者的底线生存等各种因素，把房地产开发空间由一线城市向二、三线城市挤压。从全省房地产开发投资和销售占比最大的西安市(房地产开发投资占70%左右，商品房销售面积占55%以上)

　　来看，“限购令”催热买房者搭乘“末班车”，2月份出现集中备案的情况，到4月份后，“限购令”的出台使开发商对房地产开发投资和商品房销售产生了剧烈的影响。由于银行信贷资金收紧，房地产企业的资金来源不充足，存款准备金率的提高，贷款利息不但没了优惠折扣，现在首套房想办基准利率的贷款也比较困难，个人住房贷款利率的不断提高，加大了购房成本，使西安市楼市对全省影响较大，但是周边城市形势相对比较乐观。对此，建议继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给。