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西安逾4成楼盘低于6000元 购房者平均36.5岁

2011年12月19日 11:26   来源:

  据西安房地产信息网监测数据显示:上月,西安楼市6000元/平方米以下楼盘占到45.45%,其中3500元/平方米以下及5500~7000元/平方米各价格段比例较10月份都有所增长,低价入市楼盘有所增多。与此同时,市场销量连续3个月低于10万平方米,有专家表示,楼市“冬天”已然来临。

  每平方米3500元以下住房占1成

 “现在满大街都是卖楼的广告,而且价格很低,到底是真降还是假降啊?”面对市民的疑惑,近日西安房地产信息网一份调查显示,上月西安3500元/平方米以下及5500~7000元/平方米各价格段比例较10月份都有所增长,其余价格段比例都表现为下降态势。3500元/平方米价格段当月占比为10.58%,较前一月上涨2.51个百分点。究其原因,与当月大批经适房的入市有很大关系。同时,11月5500~6000元/平方米价格段比例上涨也较为显著,该价格段当月占比为12.91%,较前一月增长了2.39个百分点。

  预计春节前楼市销量难提升

  在传统“金九银十”惨淡收场后,进入11月,西安楼市依旧未摆脱低迷的颓势,市场销量连续3个月低于10万平方米;自今年2月25日限购令出台后,截至11月份,全市商品房销量同比去年下滑31.12%,特别是限购之初的几个月,成交量连续下滑。

  有业内专家指出,目前国家对房产市场的调控力度不会松动,限购等措施还会持续。在成交量不断下滑、库存量居高不下的情况下,楼市“冬天”已经来临,预计西安楼市销量在春节前不会有较大的提升。

  写字楼存量能卖24个月

  11月,西安商品房新批准预售面积134.03万平方米,环比上月上涨58.69%,同比上年上涨3.85%。其中普通住宅111.75万平方米,环比上涨49.96%。截至11月末,西安商服用房为346.01万平方米,写字楼为128.94万平方米,商服用房和写字楼的存量去化周期分别为46.51个月和24.31个月。

  在经过了限购后短暂的火热之后,预计后期房企对于商办物业的开发力度将有所降低,其重点工作将放在对当前存量的去化之上,尽可能减少目前淡市下的损失。

  西安购房者平均年龄36.5岁

  统计显示,上月西安商品房25~30岁购买者比例再次上涨0.8个百分点,青年首置人群比重进一步上涨;同时,45岁以上各年龄段人群购置比例有所增长,总体上涨2.24个百分点,购房者平均年龄达到36.5岁。

  从新批预售结构与成交结构对比分析来看,70~110平方米之间的户型依旧受到置业者青睐,70~90平方米户型为主力面积区间段。

责任编辑:三秦房产网
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