购房指南：买房不花冤枉钱 谨慎识别面积陷阱

　　在房价日益走高的今天，如果陷入了“面积陷阱”的误区，那么由此累积起来的损失，对普通购房者来说就非常大了。我们在这里所说的“面积陷阱”主要包含以及户内“垃圾面积”“公摊面积陷阱”两个问题。

　　“垃圾面积”

　　很多购房者在装修的时候发现房子里不少尴尬的角落，无法使用，只能眼睁睁的浪费掉。这就是“垃圾面积”。

　　所谓“垃圾面积”，就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分，在公摊面积不变的情况下，它有时能达20平方米左右呢!正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。

　　垃圾面积有哪些：

　　1、走廊套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

　　2、进深的增加往往会使户型面积相应扩大，如果增加的面积可以利用，就无可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

　　3、阳台现在的户型设计，每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

　　4、据经验看，卫生间在3至6平方米之间的好用程度并不与面积成正比，而与设计的关系很大，尤其是管道井、通风井、入口开门位置等关系极大，如果设计不当，这里也会有几平方米的垃圾面积。

　　“公摊面积陷阱”

　　作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入“公摊面积”的陷阱呢?16-20，大部分在售项目对公摊面积的大小，只能作一个简单的介绍和推算，具体情况以售房合同的约定为准。

　　首先，消费者应该在签订面积条款时，将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来，这样自己以后有可能检测出来复核一下。

　　其次，消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核，或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位，对有争议的面积进行检测。假设有一个尺寸是错的，消费者就有权推定所有的尺寸都有问题。在这种情况下，如果开发商不能证明自己没过错，那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。

　　最后，在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益，必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就要赔偿相应数额的钱款，这样，一些销售商才不敢作假。

　　购房者如何避免这些“面积陷阱”?

　　首先必须全面地了解商品房总建筑面积、分摊面积;其次要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性;最后则应注意房屋内有无无法利用的“多余面积”部分。经过这样周全的比较衡量，消费者才能真正选购到一套挤出水分的实实在在的好房子。