限购政策渐紧 房地产市场是否“重新洗牌”

　　在继续“从严从紧”的调控政策之下，二三线城市是否会出现恐慌性购房?新一轮限购下，二三线城市的楼市格局将会产生怎样新的变化?敬请关注“楼市会客厅”本期话题——本期嘉宾：

　　省社科院学术委员会副主任张宝通

　　泰盈环达通公司营销总监张晓

　　美城机构品牌总监申轩峰天翼策划副总经理李健

　　抢购风潮只是暂时现象主持人：随着一线城市成交量持续萎缩，近几日，“二三线城市将纳入新一轮限购范围”的消息不绝于耳，二三线城市是否会迎来抢购风潮?

　　张晓：受美债欧债危机、通胀和人民币升值等因素影响，大量资金等待进入，民间资本也有避险需求，在这种大背景下，当前楼市还是有很大的购买需求。而“二三线城市即将限购”的消息，可能导致一部分购房者抓住最后时机，赶在政策出台前购房，但只会是暂时的现象。

　　申轩峰：这种现象只是一种阶段性的，小范围的现象，不会大规模的波及楼市。

　　李健：实际上，部分城市的抢购已经开始了，在新标准出来后，很多城市的成交量已经出现了井喷。这部分短期增加的成交量主要是未来的限购对象。

　　张宝通：对于购房者来说，最直观的感受是，国家的调控政策不但没有放松反而进一步趋紧，在这种心理预期的影响下，由于担心被限购，抢在新限购来临前，出手购买，也就成了此现象产生的直接原因。

　　房价是否会报复性上涨

　　主持人：以往的调控，房价总是在调控的一个轮次后出现报复性反弹。此次限购令扩容，二三线城市的房价是否会报复性上涨?

　　张晓：房价为什么过高，对于哪部分人而言过高，我们得搞清楚。从市场角度来看，房价无需调控，房价会在市场经济下进行自我调节。但从道义以及社会问题来看，政府在此时干预也是可以理解的。在调控政策高压下，房价报复性上涨的的现象不会出现。

　　申轩峰：调控已经成为一种常态，而如何使调控由短期的价格目标向长期的结构目标转变，需要政府深入研究政策并落实到位。

　　李健：房价是否会报复性上涨这跟区域与政策的调控周期与力度有直接的关系。如果没有政策调控，房地产市场的量价走势还需看一个区域(城市)的供需结构、城市化进程的比例及城市的区域影响力。就此次限购令扩容，二三线城市的房价是否会报复性上涨，我个人认为还要看政策的未来走势及不同区域城市的供需及影响力来决定。

　　张宝通：我认为在新一轮限购城市名单正式出台前，许多城市抢搭末班车的恐慌性抢购，会让房价有短暂性上涨。

　　房企应直面楼市格局变化

　　主持人：请各位预测一下楼市格局将会产生怎样的变化?

　　张晓：随着今年1000万套保障房开工，我国的供房体系或将发生根本性变化，这意味着“商品房+保障房”的双轨制时代已经到来。一个是限制投机需求，一个是扩大中低收入居民住房供给，两者已经形成了房产调控的组合拳。从长期看，房企实施转型战略、谋求新发展空间，将是不可避免的趋势。

　　申轩峰：严厉的调控政策加速了中国城市化往二三线城市的转移，城市化热点已经不在沿海大中城市或一线城市，房企来源于投资升值的盈利模式将会受到很大挑战，通过地价的上升推动房价上升的周期面临转变，与之相适应的粗放式经营盈利模式将结束。

　　李健：随着房企库存和资金的压力不断增大，房企传统的粗放式经营和盈利模式遭遇挑战，房地产业亟待转型。过去简单地拿地、盖房、预售、回钱，产生利润的模式已经不存在了。房企现在首先要做好手中的住宅产品，同时适当开发综合性商业项目。

　　张宝通：今后，我国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须重视这个问题，否则将面临淘汰的危险。