冯仑回陕低调依旧 说起限购令时玩起打太极

万通集团董事局主席冯仑

　　日前，一直享有“地产思想家”美誉的万通集团董事局主席冯仑，应邀在长江商学院陕西校友会的年会中发表演讲。本报记者专访了这位陕西乡党、地产行业大腕。

　　“理想丰满，反映民企对未来的憧憬”

　　华商报：您刚出了一本新书《理想丰满》，很多人调侃理想和丰满一个是白天想的事儿，一个是夜里想的事儿。您为什么会取这个名字呢？

　　冯仑：当时网上有很多说法，当时我就觉得“理想丰满”这个词，能够反映民营企业对于未来的憧憬和追求。在“理想很丰满”的后面还有一句话，是“现实很骨感”，所以用这个名字，一方面能表达我们民营企业对于未来的憧憬、期待，也能让人们联想到现实可能存在的问题。

　　华商报：“理想很丰满，现实很骨感”，那么对于您来说人生理想是什么，都实现了吗？

　　冯仑：做一家令人尊重的民营企业，这就是我们的理想。这个理想需要我们很长时间去努力。这些年我们承担社会责任，推出很多绿色产品等等，都是围绕着这样的价值观来运作的。只要能够为客户提供服务，企业就能赚钱，但是要成为令人尊敬的民营企业，就要考虑得更为长远。因为只有这样，才能引导企业做出正确的决定。如果民营企业自己不努力，做不到被尊重，那么发展空间将会越来越小。

　　“地产商已失去预测房价功能”

　　华商报：可能很多人都问过您房价的问题了，那么您如何看待未来房价的趋势？老百姓到底什么时候可以出手买房？

　　冯仑：任何时候都可以买房，只要你需要，你手中的财富许可，你就可以买房。至于现在是不是房价的低点，判断房价已经不是企业的事情，而是政府的事情，因为是政府在制订什么是合理回归的标准，我们的房价都是报给政府批的，他批多少就是多少，我们已经失去了预测房价的功能。建议房价问题去问住建部、地方政府。

　　华商报：您曾对于房地产政策，有一个美国模式、新加坡模式、德国模式的描述，在您看来，未来我们会停留在哪个国家模式？

　　冯仑：我认为在市场经济条件下，解决住房问题，无非是美国模式、新加坡模式、德国模式这三种情况，我个人比较看好新加坡的模式，政府管保障，市场管各种个性化的需求，高端需求、享受化需求等。我们最终应该回到新加坡模式，就是说：政府通过保障的方式来照顾80%的需求，20%的差异性需求由市场竞争来解决。

　　“调控会在后年下半年有变化”

　　华商报：您曾说过，“未来10年，伟大的房地产公司会出现在非住宅领域”，那么未来房地产行业发展趋势会是怎样？在您看来，房地产行业调控的拐点会在何时出现？

　　冯仑：在人均GDP300~8000美元的时候，住宅产业最好；到了8000美元~15000美元的时候，则是购物中心；超过15000美元的时候，那时候做地产就是当导演，全是靠创意，吃“软饭”了。在地产行业当中，刚起步的时候是制造业，往后是服务业，最上层是金融业，越往上越是手艺活儿。至于房地产调控政策，可能会在后年的下半年发生一些变化。“我的定位是‘夏天的少女’”

　　华商报：在地产大佬当中，您不像王石、任志强、潘石屹那样经常使用博客，感觉您相对低调些。您是一位低调的人吗？

　　冯仑：呵呵，我是适调。现在是信息高度发达的时代，具体说和外界打交道有三种方式，第一种是深山里的隐者，这有点过分低调了，不过虽然好事不出门，但也不至于坏事行千里；第二种是长期裸体，裸体奔跑，可是这样要身材好，而且不该让人看见的地方还不能让人看见；还有第三种就是“夏天的少女”，穿着薄、露、透，从你眼前很快就过去了，给你留下无限遐想。现在我们的公关部给我的定位就是“夏天的少女”，呵呵。

　　“民营企业蹲着会更有力量”

　　华商报：陕西有八大怪，其中“有凳子不坐蹲起来”，似乎暗合了您的“蹲着论”，这是否是您对于当前企业发展环境的看法？

　　冯仑：陕西的“蹲着”是一个习惯，不过对于民营企业来说，“蹲着”是一个很舒服的姿势。民营企业无非是点头、弯腰、下跪等几个姿势。相对来说，民营企业不适合一直站着，这样腰容易折，而蹲着是个很好的姿势：人多的时候，蹲着不妨碍别人；人少的时候，站起来也很容易。而且蹲着并不短视，更有利于和别人亲近。还有蹲着从下往上看，能看到很多人的私处，你会更有力量。

　　我作为一个西安人，也觉得这个说法是陕西人智慧的一个体现，呵呵，我们老早就预见到民营企业“蹲着”是很舒服的姿势。本报记者韩博强记者手记爱咥面爱讲“故事”的陕西乡党

　　近乎光头，略有些短的白发，一件夹克衫，休闲裤，作为成名已久的地产大佬，冯仑的衣着并不讲究，只有鼻梁上的那副眼镜，才显得有几分文气。

　　在和记者一起吃臊子面的时候，这个50多岁的男人，把头埋在大碗里大吃，这种吃法只能用陕西话“咥”来形容，“还是咱陕西的面香”！这已经是他的第二碗面了。自称从小在西安市金花路、老动物园附近“混”的冯仑，谈起陕西来还颇有记忆，“我也常回来，基本上每个月一次吧！”

　　不过，爱吃面的冯仑性格却一点也不像西安人的“生冷蹭倔”。毕业于西北大学经管学院的冯仑，看上去更像是从文学院出来的特立独行的文人，给人一种“没正形”的感觉，在他的《理想丰满》当中，开篇的序居然是“站得高，尿得远”。

　　即使说着企业“转型”的话题，他也会跟你谈起金星变性的“故事”。“这也是转型而且转得最彻底，连家伙什都去掉了。”冯仑讲“故事”惹得别人哄堂大笑，只有他还一本正经，“但问题是转型以后的认知混乱了，大家来看他，只是来看曾经的男人，而不是现在的女人。”

　　尽管声称自己绝对不做青年导师，但冯仑的“故事”里却也藏着不少正经或者不正经的道理。 综合