西安首次推出“袖珍房” 700余套房源入市试水

　　编者按：万科集团在西安首推“袖珍房”，要上演现实版的“蜗居”啦。15平方米的房子，不仅厨房、浴室一应俱全，可以满足所有生活之需，还可以满足玩三国杀的需求，首付5万，月供只要700元，是为“85后”都市新青年群体量身打造的新型住宅，那么这样的小型住宅，是否真的能够引领时下的“蜗居时代”风潮呢?

　　低碳创新首推“袖珍房”

　　作为国内最大的住宅房地产商，万科在绿色低碳，业务发展模式上不断创新，极小户型是万科技术创新的代表之一。据中国经济网记者了解，该“袖珍房”与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。极小住宅是万科集团的创新产品，其概念来源于日本和香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

　　据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。西安万科城项目位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置，紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体。

　　首推700余套市场试水

　　对于万科极小户型概念，万科执行副总裁周伟军表示，预计今年下半年万科将公开销售这极小住宅，700余套。高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。”

　　据中国经济网记者了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。

　　万科谈优势：低首付、低总价、低租金最吸引眼球

　　据万科研发人员介绍，由于空间有限，且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，极小户型很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发，因此产品研发时间相对较长。

　　首先是新材料，例如石塑地板，石塑地板使用的主要原料是聚乙烯塑料和精选的无放射性的大理石粉，是真正的环保、能再生利用绿色地板。其次是真空垃圾分类回收系统、真空排水技术等。

　　万科工业化住宅技术也在极小户型中得到应用。极小户型内装采用装配式的施工组织方式，几乎所有的装修材料都在工厂预制好，现场只需要进行安装工作。比如，卫生间采用整体卫浴。从设计、生产、提供到安装、服务全是一体化。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工，用瓷砖或石材铺贴而成。极小住宅可以实现多元化的生活方式，但相对传统居住理念而言，其弊端体现在户数多、难管理上。

　　万科有关人士表示，万科希望通过此产品的入住实践，开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成，万科计划邀请一部分目标客户在里面试住体验，并根据反馈意见再次调整产品配置。

　　观点：15平米极小住宅是否受产权保护?

　　对于新兴的住宅模式，凭借它的三大优势即将在西安上市，有业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场，加之它的产权所有是否受法律保护，各地住建部门是否真的就能承认这种房产模式，有记者很是担忧。

　　随着开盘的临近，西安万科城的“袖珍房”再次被推上舆论的风口浪尖，这一仅仅15平方的特殊房源，从设计到开建到上市，每一次都成为备受争议的新闻事件——有人说这是刚需的福音，也有人说开发商搞嚼头而已。15平米真的能当“家”?

　　效仿香港 万科15平“袖珍房”未建先红

　　“万科推出15平方米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能!”

　　最近，这条微博连同户型照片及房内的一段视频，被转发上万次。

　　在照片与视频中，这“15平方米极小户型”内书桌、沙发、衣柜、书架、茶几、卫生间、洗手池一应俱全。白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，同时把可移动茶几放在床边作为床头柜，这样就出现一个温馨的卧室。

　　很多网友看到后惊呼：这是真的吗!哪里有卖!

　　据西安万科城销售人员张先生介绍，极小住宅是西安万科城正在建设的项目，有3座楼，每座由10层到20多层不等。18平方米是这个项目最小面积的户型，使用面积在14到15平方米之间，也就是网上传的“15平方米极小住宅”。

　　不过张先生说，“极小住宅”可能要到10月开盘，全部完工要等到2013年下半年。

　　直指85后 能玩“三国杀”

　　据相关介绍，新开发的极小户型，主要针对18-25岁有置业需求的年轻人尤其是大学毕业生，年底将向市场推出700多套。

　　据悉，为获得市场认可，万科早已在其位于东莞的建研基地设计出第一代样板房。与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。通过对85后群体精细的生活测算，万科在样板房中设计出完善的收纳、厨浴、社交系统，甚至包括如何实现在社区玩切客、三国杀这样的时尚社交活动。

　　作为解决中低收入阶层住房问题的一种探索，万科坦言，到目前为止，极小户型还只是一种尝试，谈不上大范围推广。

　　先行者

　　其实，北京之前也曾经出现过这样的房地产项目，当年销售的也是相当火爆。

　　消费者李小姐：建筑是25，使用就是大概19左右，他用磨砂玻璃隔出来一个简单的小的洗手间。没有任何厨房的东西，里面就是一张床，一个衣柜，一个写字台，当时买的时候50万，现在70多吧。

　　由此可见，“袖珍房”利用精致的设计和低总价吸引青年置业者，前途还是光明的。

　　高房价逼出来的房型

　　首付三万 月供500多

　　如果房价下不来，那就把面积降下来。为了吸引刚需，将购房门槛降低到极致，开发商可谓煞费苦心。而对于很多“望房兴叹”的小白领来说，这不能不说是一种解决居住问题的方法。而每月几百块钱的贷款，跟不断上涨的房租相比，更是极具竞争优势。

　　据称，“西安万科城”极小屋的售价预计在5000-6000元/平方米，总价在9万元左右，按首付三成2.7万元计算，15年月供只需要567元。

　　性价比不高 升值空间有限

　　从市场的角度来看，小户型紧俏，顺应了市场需求。而今，万科要推出极小户型，满足了小众的需求，填补了一个市场空白点。

　　但是，户型小就意味着每户分摊公共面积较大，实际使用面积更小。

　　另外，从家庭投资理财的角度分析，大学生毕业如果选择购买极小户型，以后成家将再次投资购买更大的房子，将造成投资上的重叠。有人会说，将这个“蜗居”卖掉说不定会升值，这只是一厢情愿的想法，这样的户型未必受到市场的追捧。

　　在极小户型与小户型直接进行PK时，很多人会理性地选择小户型，两者之间所交的首付差距不是很大，一步到位，将省去不少麻烦，节省不少时间和成本。如果选择极小户型进行过渡，在这个过程中，实际会造成不少资金流失。

　　房子是不是会升值?如今各地的房价已经处于一个历史最高位，未来房价的走向扑朔迷离。在国家严控房价的背景下，未来的房价应受到调控而回落，目前已经处于一个拐点。所以，从投资的角度去购买极小户型，通过转手而保值增值的想法，需要慎重考虑。在未来是不是会贬值，值得理性分析。

　　随着房地产过度开发，人口老龄化，在未来的一段时间内，房地产将出现一个过剩期。无论从市场，还是国家政策调控，房地产价格都将挤掉泡沫，回归理性。这些都是投资房地产而存在的不确定风险。若将极小户型作为投资理财需要理性考虑。综上所述，极小户型会不会成为市场上的另一个“宠儿”，恐怕有点悬。

　　业内：极小屋是一线曙光

　　中国经济网评论员况杰：

　　“万科极小屋我觉得是一个好现象。当然只有一线曙光是不够的，我们的生活需要无限的阳光。应该说，万科极小屋的推出，反映了现在市场上的需求。现在大城市里房地产价格过贵，过于高涨，那么像一些老百姓，特别是年轻的普通人买不起房子，这个产品不光是解决了他们的结婚问题，还解决了他们的生存的问题。因此这个产品是有意义的。”

　　网友语录

　　“小房子比较温馨!可是别挤太多人”

　　“希望炒房团别介入未婚族的生活，这种房变成出租屋就没意思了!”

　　“限购政策下，把每户一套的额度用在15平的蜗居上，有点可惜。”

　　“麻雀虽小，五脏俱全,这样一套也很不错~ ”

　　“我在想，一旦房价下跌的话，这些房子还能卖掉吗?”

　　“再小的房子，房价也是没降下来!也是当地xxxxx元/平!如果这种小房也能热炒起来，对房价下降是没有一丁点作用呀!这种房热点炒房还是不要买为好!还是希望房价实质性的下降才是最好的!”

　　“万科15平袖珍房：针对性很强。针对人群关键词：85后，高学历，低收入，农村入城青年，无背景，蜗居。 对于我们，这也是奢望。想想在一线城市两万一平也得三十万，也不一定能推出，推出也不一定抢得到，抢得到银行不一定贷款给你。”