毛大庆：万科未来发展重要领域 是建设保障房

　　全集团从前几年开始非常积极的参与各类保障房建设，到现在为止整个万科集团在建和交付的各类保障性住房面积已经超过了300万平方米，仅2010年万科通过竞标以代建方式参与了深圳、北京、南京三个保障房项目的开发，建筑面积合计约153万平方米。保障性住房是国家落实新的政策的核心着力点的。

　　毛大庆:保障房更多是为解决低收入群体基本住房需要

　　因为保障性住房更多的是解决基本保障的问题，我们要正确的宣传保障性住房建设的作用，它并不是为了去解决奢侈性、享受性的，更多的是解决低收入群体的基本住房需要，所以它的面积肯定不会多大。其次，要保证基本的质量，户型种类也是比较统一的。

　　毛大庆：让保障房真正保障到需要保障的人是最关键的

　　合理的分配是一方面，更重要的就是合理的退出。我们也没有那么多的资源给你去建，让保障性住房真正保障到被需要保障的人是最关键的问题。我们现在自己机制上的缺陷，比如说个人收入，包括个人资产的这种透明机制现在是很难做到的，特别是税收，包括我们如何甄别这些人是否应该被保障的。

　　过去我们非常感谢政府和金融机构，让我们万科能够比较好的获得各种开发贷款的支持。事实上我们万科没有什么盈利模式，更多的就是收取基本的管理费，来用我们的开发经验确保这些保障住房能够顺利的建设和交付，这就是我们现在目前做保障性住房的模式的。

　　毛大庆:建保障房 万科优势在于居住类建筑方面的经验

　　应该说这几类保障性住房里面分别是公租房、廉租房以及限价房，我们万科都有参与。事实上，我们也没有特别去挑选什么。其中，租赁性住房建造的总面积还是比限价房多一些，因为这个也是现在政府引导的一个方向。限价房我们在北京做的也很多，目前应该有四个项目，包括限价房这样的，并没有刻意的去挑选哪一类的。

　　毛大庆：建设保障房是万科未来发展的重要领域

　　我们并没有一个明确的数字来量化，但是有两条是明确的。第一，作为最大的房地产企业，特别是行业的龙头，作为行业的贡献来讲，包括社会责任方面的要求，我们肯定会大力度的参与各类保障性住房的建设。第二，现在从土地的获取角度，包括商品房的开发，现在政府也会配建保障性住房，无论要做多少保障性住房，其实它和商品房的开发是关联的。