首付提升利率又增 刚需者如何“脑筋急转弯”

        连续加息、首套房贷利率上浮，毋庸置疑，房奴和准房奴的负担又加重了。在“严酷”的信贷环境下，不少刚需置业者不得不再次“脑筋急转弯”：是现在就出手，还是再等一等呢?

　　算笔账

　　利率上浮10%60万贷20年多掏6万多利息

　　记者针对首套房贷利率上浮的问题咨询了西安多家银行，交行、招行、中信、民生等银行均明确表示上浮了5%-10%不等。建行工作人员告诉记者，首套房贷执行差别利率，根据楼盘资质、个人首付比例、个人资信等不同利率会有所不同，基准利率目前已经很难申请到，最近执行的都是1.1倍了，部分有逾期记录的贷款人利率还会上调到1.2倍甚至更高。

　　记者算了一笔账，以60万元20年的首套房贷款为例，现行基准利率7.05%，如基准利率上浮5%也就是1.05倍为7.40%，每月还款4796元，相比基准利率每月要多还款127元，贷款 20年累计总利息增加 30509元。如基准利率上浮10%也就是1.1倍为7.75%，每月要多还款258元，贷款 20年累计总利息增加 61854元。如果较基准利率上浮20%，月供将增加到5191元，20年的利息支出将增加125266元。

　　挺纠结

　　现在出手 是否是买房的最佳时机?

　　一方面是银行突然提升首套房贷款利率、负担加重，一方面房地产商频频释放特价、打折等优惠信息促进成交。刚需人群也很纠结，到底是现在就出手呢，还是要等一等。

　　业内观点分为两派。一派认为，对于刚需来说，买房子是解决自住需求，从大范围来看，西安处在第二梯队，市场需求仍然存在，同时西安要建国际化大都市，未来人口不会低于一千万。目前房价还不是特别高，在经济增长、通货膨胀、银行负利率的大环境下，4000-7000元的房价下跌空间不大。因此，刚需的原则是，随时需要随时买。

　　另一派认为，现在正在调控的重要关口，银行方面提升首套房贷利率，有趁火打劫之嫌，并且开发商推出的特价信息也并不完全可信，许多特价房都是顶层、一层或朝北向的房子，本身价格就低。目前房价没有出现实质性松动，刚需购房者不妨持币观望。

　　想办法

　　购房成本增加 刚需人群有无规避之策?

　　既然首套房贷利率上浮已成既定事实，对于广大购房者尤其是刚需置业者来说，有没有有效的规避办法?业内人士表示，购房者不妨转换思路，来个脑筋急转弯：其实改变买房标准、打破地域思维甚至是延迟买房等，都是当下的应对之策。

　　比如在限购条件下，很多首次置业者把目标定在小三室。但通常三室面积都在100平方米以上，总价相对较高。按揭利率上浮后，为减轻压力，刚需可考虑缩小购房面积，降低总价，待未来时机成熟再换大房。

　　此外，建议刚需族可以把眼光放远一些，选择单价较低的区域降低成本、抵消利率上浮压力。从目前区域环境、房价来看，城东、城西的房价较为便宜，北三环、未央湖的房价目前在4000元左右，高陵泾渭新城的房价在3000-3800元之间、长安区、户县、西咸新区也有5000元上下的房子。西安城市骨架正在拉大，未来要建15条地铁，这些区域都将覆盖到。