在房地产市场中楼市若健康发展需要精确调控

2011年10月28日 06:25 来源：国际金融报

　　综观过往采取的调控措施，基本上都是在户籍限购上做文章。应该说，如脱缰野马的房价已经得到初步有效控制，这些措施功不可没。但要想最终根治楼市沉疴，让楼市向健康、合理的方向发展，则需要各级政府把握机会，适度调整策略，对楼市进行更加科学和精确的调控。

　　对于买房人，无需限购，而应限炒。对于已有2套住房的家庭，从现在起，5年内不得出售任何住房;该家庭在购买第三套住房时，银行不给予按揭贷款支持，需要全款支付;对已经有3套甚至3套以上的家庭，在购买新的住房时，银行也不给予按揭贷款支持，并且该家庭5年内不得出售任何住房。只要如此，庞大的买房大军中，谁是真正的买房自住者，谁是真正的炒家，立竿见影。

　　为了体现房地产的民生功能，对于真正需要买第一套房，并且是用来自住的人，银行可以考虑按揭首付比例降低到10%，政府也可以考虑为他们提供信用担保和补贴部分利息。从市场供求关系角度讲，限炒能够将炒房者赶出市场;降低家庭首套房按揭贷款，政府贴息的措施又能降低真正需求者的入门门槛，使得商品住宅市场更加理性和凸显重视民生。

　　首付降至10%的首套房银行贷款风险，要比炒楼者从银行贷款的风险小得多。道理很简单，这些人是真正用自己的血汗钱来买房和还银行贷款，但凡还有一点点努力的可能，他们是不会放弃自己辛苦打拼积攒多年才买来的唯一一套房子的。另外鼓励投资非住宅型房地产。

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