易宪容：多城房价现上涨 调控对房价影响甚微
2011年10月28日 06:24
来源：华商报
统计局日前发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，新建商品住宅(不含保障性住房)的价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个。
对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，现在逐渐的在下行这是很正常的，因为整个信贷的收缩造成住房销售全面的下降，而且有些地方下降的是十分严重，但很多城市房价还在上涨，这就证明房地产市场调控仅仅是反应一点点。
如果按照以前的房地产开发商的逻辑，以前房价上涨是由于供求关系，现在由于供求关系，住房销售量下降，房价应该是快速下跌的，那为什么没有快速下跌，这是因为它作为主导的局面还没有打破。那些持有住房投资的人在这样的一个情况下为什么没有卖出?他们就是认为政府的房地产政策是一个短期行为。
另外，因为中国房地产市场是一个无限大的市场，但这个无限大的市场它的发展是深度不平衡的，有些地方销售突然下降，但是有些地方销售还在增长，在这样的一个背景下，如果政策能够持续，对市场的影响会比较大，特别是对于小面积住房。
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