西安部分小产权房价格松动 卖一套房亏一两千

　　因开发商资金链紧绷，深圳小产权房近日出现抛售潮。记者28日探访发现，西安部分小产权房价格松动，有销售方打出“负利润”以招揽客户。掏29万即可购得一套近90平方米的房子，如果按照西安9月份商品房7430元/平方米的均价来计算，同等面积房子总价则至少需50万元。

　　销售方打出“负利润”揽客

　　记者昨日在咸宁东路、白家口、三桥等周边发现，很多小产权房项目依然在热火朝天建设中。咸宁东路一项目售楼部接待人员介绍称，目前在售的部分现房和期房均是负利润，一套66平方米的复式结构的现房每平方米4225元，阁楼每平方米售价2590元，算下来总房款36万元多，如果一次性付款可优惠3000元，再送水壶、上网本。一套100多平方米的期房，价格为4490元/平方米，可分期付款，这样算下来，他们卖出去要亏2599元。在他提供的售房记录中，记者看到，在售的房子根据面积、楼层等不同，每套房子售出后亏本1022元—2600元不等。

　　“现在主要是赶快回笼资金，楼市一旦走出低迷行情，每平方米涨10元，这些亏损就可弥补回来。”

　　据另外一家打着城中村改造项目旗号的小产权房售楼部接待人员透露，目前房子销售温而不火，有此前已认购的业主现在打算转让。“房子只能分期付款，由于业主资金紧张，加之先前的理财计划遇阻，售楼部帮着业主转让这套房子”。

　　不能按揭压力比较大

　　小产权房由于价格低，使得刚性需求下许多打工者及低收入群体冒风险购置，对于手续齐全与否则无从过多考虑。“自己住又不转让，但最大的顾虑是将来要办房产证时再让交一大笔钱可就麻烦了，本来收入就不高，再说这种房子不能按揭贷款，要求分三次全部付清，只能靠亲朋好友资助，虽然压力大，但远比购买商品房划算。”刚刚拿到新房钥匙的陈女士在白家口附近购得了一套小产权房，提及买房，她感受颇深。

　　小产权房拆迁难补偿

　　对于众多的购房者来说，首先考虑的是房产证的有无，如果售楼方五证不全显然不能办理房产证。记者了解到，目前购买小产权房的业主不在少数，法律界一致表示，这些购房者虽然双方签订有购房合同，但却属无效合同，法律风险巨大。对此，西北政法大学刘老师提醒购房者，小产权房子除了不能办理房产证外，还是政府规划范围以外的违章建筑，有被拆除的风险，业主也得不到安置补偿，由于无产权，遗产继承也是麻烦。另外，房屋质量、物业管理中的水电等服务质量都难以保证，购房者应慎重权衡考虑这些后续问题。