元旦3天西安售51套房 专家预测"三限"政策或变化

　　根据西安相关部门数据显示，西安楼市元旦销量降至冰点，成交创近三年新低。

　　楼市数据

　　普通住宅日均成交不到13套

　　据该中心相关负责人介绍，2012年元旦假期期间，西安市商品房销售业绩呈大幅下滑态势。商品房三天共成交51套，

　　日均成交17套。其中，普通住宅共成交38套，日均成交不到13套。商品房总成交面积4203.03平方米，其中住宅成交面积3291.29平方米，同比下降86.05%。

　　该负责人分析，2012楼市成交开局遇冷，观望情绪下房价有望再降。楼市收紧政策延续，再加上新的房贷利率使购房者背负更重的利息负担，导致市场观望情绪加重，购买量下降。

　　专家预测

　　“三限”政策或将有变化

　　西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵认为，2012年元旦的表现似乎预示着西安市房地产市场今年将是一个非常难熬的年份，政府调控政策没有松动迹象，各利益方进行着明争暗斗的博弈，局势更显扑朔迷离。

　　李宇兵介绍，2011年中央及各地房地产政策以“限购、限贷、限价”为核心，今年这三类政策或将有所变化：

　　2011年底部分银行已经拉开房贷松动的序幕，首套房贷利率及首付下调已成必然，随后二套房贷政策也有松动的可能性，但三套房禁限政策估计全年都难放开;

　　2012年预计部分城市或放松或退出限购，部分城市或以房产税替代限购令;

　　随着房价持续下跌，2012年各地继续限价的压力变小，即便中央继续要求各地制定房价控制目标，也并无太大的现实意义。

　　购房者说期盼房价能真降下来

　　元旦小长假期间，记者走访西安几家楼盘时，发现销售中心人流稀少，虽然有购房者看房，但不少人都是为新一年房价“探路”。

　　“想买房不是一天两天了，我和女朋友快结婚了，总该有个自己的家。”已工作五年的小杨是典型的刚性需求者。他告诉记者，从2010年起便十分关注各大楼盘开盘信息，但一直没下手，究其原因是他觉得楼市不稳定，国家政策一直在紧缩。他说，2011年房价的确有松动，但他和很多购房者看法一样，大家都觉得开发商还是没降到理想价位。

　　国内楼市情况
 
　　北京住宅网签量同比跌六成

　　北京住建委网站1月4日公布的网签数据统计，2012年元旦三天假期，北京市住宅网签总量为570套，与2011年同期相比大幅下跌了60%。中新

　　上海楼市开局“直线跳水”

　　来自网上房地产数据显示，1月1日—3日，上海住宅成交量同比下滑四成。在成交曲线图上，2011年12月31日单日上海住宅成交套数为447套，随后三天“直线跳水”。据《新闻晚报》

　　广州中心六区楼价降两成

　　根据网易房产数据中心统计显示，2011年12月31日-2012年1月2日三天，广州市共网签669套，比去年同期的749套减少10.7%。全市成交均价同比下降10.7%，其中中心六区均价同比降21.7%。据《羊城晚报》

　　百城住宅均价环比连降4月

　　中国指数研究院最新百城价格指数显示，2011年12月，百城住宅均价环比连续4个月下降，其中北京等10大城市住宅价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。调查显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比2011年11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌。