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10月上海二手房租赁指数上扬

2011年11月21日 14:48   来源:上海商报

  据最新报告显示,2011年10月,上海房屋租赁指数为1316点,较9月上升3点,环比上涨0.24%,涨幅缩小0.02个百分点。高、中端市场涨幅缩小,低端市场涨幅扩大。

  上海房屋租赁指数办公室认为,一、二手房交投低迷,10月下旬个别一手房急跌,但不足以令购房者改变观望,而是继续滞留在租赁市场,导致今年淡季成交量上升。尽管整体需求上升,但随着暑期毕业生、外来务工人员租赁需求减少,局部区域租金涨幅开始收窄。10月起,《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施,就目前市场环境来说,合同备案等在实际操作中尚存难度,9月部分房东已突击涨租提前应对,所以对10月租赁市场影响不大。

  低端领涨市场

  商报记者注意到,10月份,上海低端市场租金环比上涨0.29%,涨幅比9月扩大了0.02个百分点。其中,一室和两室租金分别环比上涨0.25%和0.33%。

  上海房屋租赁指数办公室所监测的11个行政区租金全部上涨,涨幅均在0.2%至0.4%之间徘徊。领涨板块静安和闸北均上涨0.37%,杨浦上涨0.35%。低端市场租赁客群主要以外来的生产、制造加工人员、建筑施工人员和商业服务性人员为主。商业服务人员集中于传统市区,且出于租赁新规对群租的整治,导致传统市区低端市场租金上涨。如闸北大宁板块上涨0.48%,虹口曲阳板块上涨0.40%。至于城郊接合部的新兴中心城区,由于周边有拆迁和新楼建设等因素影响,外来工作人员增加,且本就有庞大刚性需求支撑,10月,宝山低端市场租赁客源充沛,租金上扬,区域内大华和张庙板块分别上涨0.35%和0.21%。

  高端上涨微弱

  相比之下,高端租赁市场的涨幅相对较弱。10月,上海高端市场租金环比上涨0.15%,涨幅环比缩小0.03个百分点。其中,一室租金上涨0.23%,两室和三室租金分别上涨0.17%和0.11%。所监测的18个控制点同样全部上涨,但涨幅有所回落,七成以上板块涨幅未超0.2%。由于二手房市场整体低迷,更多的豪宅业主选择以租代售,市中心豪宅本就稀缺,不乏租客,因而高端市场租金在10月仍稳中有升。有四个板块涨幅超过0.2%,这是因为从下半年开始,上海优质零售市场需求持续强劲,商铺租赁集中于南京东路等核心商圈,带动周边高端房屋租赁。

责任编辑:三秦房产网
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