西安房价不稳定时期 买现房更靠谱

　　近期西安房地产市场一直销售低迷，很少有楼盘能够像以往那样“开盘即大卖”，打折、优惠等促销口号一时间成为西安市场亮丽的“风景线”。

　　与此同时，不少项目还打出现房、准现房的广告语，像“xx元起地铁口准现房即可入住!”这样的短信，记者一天就能收到好几条。在楼市调控、成交冷淡的大背景下，期房原有的低价格、多选择已经失去了魅力，相反准现房、现房的可摸可看性倒成了新的优势。

　　选择现房降低购买风险

　　买期房还是买现房，是长时间以来困扰购房者的一个问题。“现房看得见摸得着，如果房子有什么缺陷，买房时就可以看出来!”正在买房的宋女士这样向记者陈述自己的看法。在采访中，倾向于购买现房的购房者约有半数以上，他们认为，买期房存在风险，先交定金，几年后交房，万一有毛病很难处理;同时，期房变数很大，甚至个别开发商资金链断裂，有变成“烂尾楼”的可能。

　　相对于期房，现房就少了许多潜在的风险，小区环境、房屋质量、楼盘外立面、材料部件等，购房者看得见摸得着，消除了许多疑虑。现房最大的优势就在于直观、即买即住。

　　从事房地产研究的闵阳教授也表示，购买期房的确存在许多不确定因素，诸如会所变酒店、私改规划矮楼变高楼等现象也时有发生，当下西安市场有许多现房供选择，因此，购房者不必像过去那样，只看图纸或者模型购买期房。

　　期房优势不明显现房成新宠

　　期房，成为购房者选择房子的主要购买方式，是因为它有价格优惠、

　　户型设计好、好地段升值潜力大等优势，然而，随着西安房地产市场的发展，期房的优势正在逐渐消失。

　　一方面，受调控政策影响，西安商品房成交惨淡，不少楼盘都推出了相应的打折促销，导致现房与期房之间的价格差别正在不断减少，例如城南电视塔区域某现房楼盘5980元/㎡起，与周边相同品质期房楼盘几乎同样的价格，相同条件下，购房者更倾向于购买现房;另一方面，随着购房者对户型要求的不断提升，开发商为了吸引购房者，在户型设计上不断创新，现房与期房之间在户型上已经没有了差别。

　　同时，由于近期西安房地产市场销售不济，有许多期房已经“被现房”。西安某地产公司策划经理杜先生告诉记者：“最近几个月楼市行情欠佳，售楼中心每周到访量不超过20组，由于公司资金相当充裕，老板指示，暂不开盘，等建成现房再卖。”

　　的确，随着近期房地产市场的变化，

　　房价处于不稳定时期，再加上现房直观、即买即住的优势，使得现房正越来越多地进入了人们的视野，成为房地产市场的新宠儿。