西安楼盘降价促销 市民恐开发商降质量换利润

　　刚在东二环购房的市民李辉向本报打来咨询电话：“冲着最近房子降价促销我才出的手，但是买完后心里一直在嘀咕：市场中打折促销的商品有些是有瑕疵的，房价降了，房子的质量会不会也跟着缩水?”

　　像李辉一样，近来很多市民都对此存在疑问。一些市民认为房价下降后，开发商为了保证利润不减少，势必会在房屋建筑质量上做文章，在施工建筑方面降低成本，从而产生房屋质量下降的可能。

　　建筑设计师：房价下跌跟建筑质量无必然联系

　　西安建筑设计院建筑师林先生认为：“房价下跌跟建筑质量没有直接的关系，房子的建筑质量取决于开发商的实力和信誉。首先是开发商自己有能力对在建项目质量进行跟踪监控，并最后通过国家的交房验收标准。再就是开发商针对自身产品，在保证建筑质量的基础上，再制定出市场可以接受的价格，赚取合理的利润。”

　　“建筑成本在房价中所占比例有限，房价下跌和房屋质量没有必然的联系。”建筑预算师张南认为：“西安虽然是个二线城市，但是目前地价也是比较高的。举个例子，像在曲江，一套房子里很可能土地成本会是建筑成本的2倍，因此，这个区域的房价就比较贵。那为什么还有那么多开发商在曲江开发呢，因为这样的热点区域关注度较高，如果项目在定位、策划营销上都做好了，利润率也是相当可观的。调控期内出于销售压力，做出适当的让利销售，开发商是可以承受的，相信重视信誉的开发商也不会在建筑质量方面铤而走险。”

　　据了解，现在建筑施工“层层分包”已是行内常态，对于质量问题，开发商聘用的工程监理方主要负责为建筑质量把关。如果建筑质量出了问题，监理要及时给开发商反馈，开发商再与承建公司的项目经理进行沟通整改，这样建筑质量才能有保证，开发商在里面起到的是一个总体规划协调的作用。

　　品牌开发商：不会让质量下降

　　记者致电城东一近期降价促销的品牌开发商项目：“我是你们一期老业主，收到短信听说咱小区房子降价了，想了解下情况。”置业顾问回答说：“不能说是降价，因为根本是不同的产品。您之前买的是板式楼，位置也是小区里最好的。目前降价的这个是点式楼，是小区里最靠马路的一栋，根本不是同一个产品，所以价格上有区分。”“那房子质量一样吗?”置业顾问说道：“建筑质量肯定一样，这点您放心，咱们项目的施工方一直没换过。但是如果算上朝向、位置、景观，你的房子肯定要好很多，一分价钱一分货嘛。”

　　建秦地产营销总监许总表示：“近期市场上的降价促销行为，是各开发商针对自身产品做出的市场营销策略，锦绣天下一期电梯洋房目前已属尾盘销售阶段，近期不会有下调房价的计划。建秦地产作为品牌开发商，一定会遵纪守法，遵守政府的各种法律和政策，合法开发经营，使房地产开发项目在质量、面积、功能、配套设施方面都符合国家的规定和合同的约定。”