西安市房价下跌闸门已然开启 城南城东备受关注

　　市场行情

　　时至年底，大部分楼盘销售呈现出“四平八稳”的状态，而那些未完成销售任务的房企，迫于强大的资金压力，纷纷做出最后一搏，促销、打折等活动持续放大，市场上破9折楼盘已屡见不鲜。进入12月，在调控政策依旧死抓楼市不放的情况下，西安楼市供需双方进一步僵化，伴随着市场销量的持续低迷及开发商资金压力的不断加大，降价楼盘项目也被催生出来，西安房价下跌闸门已然开启。上周，西安商品房销量环比下跌11.6%，住宅下跌9.64%。

　　市场行情

　　供销呈下滑态势

　　据西安房地产信息网数据统计，上周西安普通住宅市场供应套数为75585套，较47周环比下滑3.75%。从全市6个城区的供应量来看，除城南、城东房源供应量有所上涨外，其余城区房源都呈现出不同程度的下滑态势。从下滑幅度来看，各城区供量跌幅都比较小，其中房源量下滑最多的城北区也只减少了200多套。上周除城东、城南两个城区销量有不同程度上涨外，其余各城区均表现为下滑态势，其中，下滑最为显著的是城北，其成交面积环比下滑了40.93%。

　　区域表现

　　城东

　　住宅销量连续上涨

　　上周，城东住宅销量继续上涨，环比增加37.74%，是涨幅最大的区域。普通住宅库存连续攀升，较44周，库存已经增加10.36%。从市场表现来看，普通的优惠策略无法打动购房者。国际港务区居住圈陆港·金海岸已经开始选房;暖山·西安12月中旬将推出0元起拍精品房源和年度“老带新”酬宾回馈。

　　城南

　　成交面积环比上涨7.4%

　　上周，城南普通住宅成交面积呈现小幅上涨态势，相比前一周环比上涨7.4%。随着资金链的日益紧张，为快速回笼资金安全过冬，近期开发商已逐渐加大降价幅度。频频新开的低价项目在短期推高成交的同时，也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。从目前政策释放出来的信号来看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。

　　城西

　　住宅销量下滑35.04%

　　在当前房地产调控效果越来越明显的时候，政府宏观调控政策未有任何松动迹象。同时，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通，开发商的存货数量持续增加，上述因素加剧了市场的观望与销售困局，未来能否打破观望、实现大规模的深度降价仍需观察。据西安房地产信息网数据统计，上周，城西普通住宅成交呈现下滑态势，环比47周销量下滑35.04%。

　　城北

　　销量连续四周下滑

　　随着12月的到来，年关也越来越近，开发商忙着回笼资金。面对寒冷的楼市，开发商只能通过各种优惠手段来吸引购房者。城北锦里专为年轻人推出的56平方米一室和71平方米小两室，适合作婚房，针对不同的付款方式推出不同的优惠，其中40%—50%以下付款9.5折优惠，50%以上(不含一次性)付款9.4折优惠，一次性付款9.2折优惠;唐樾·六和坊交500元抵2万元。据数据显示，上周城北住宅销量相比47周又出现下滑，成交面积22415平方米，环比下滑40.93%，这已经是城北区住宅销量连续第四周出现下滑。

　　高新区

　　新盘入市定价难

　　对于即将开盘的项目来说，由于受到目前市场行情和周边其他项目优惠不断变化的影响，开发商对于价格的定位比较难。新项目的低价入市对目前的在售房源也是一种压力，影响购房人的购买意愿，分流部分意向客户，对销售和资金回笼产生威胁。据西安房地产信息数据显示，上周高新区住宅销量下滑，环比减少21.23%。

　　长安区

　　楼市处供需两衰状态

　　从长安区上周的楼盘供应情况来看，在售房源及均价都没有较大变动，房源供应量减少14套，而各楼盘均价则保持稳定，并没有对价格进行大规模调整的楼盘。在岁末之际，房地产市场供需双方的态度都有所减淡，尽管今年楼市调控力度较大，影响了楼盘的销售，但依然有不少项目的年终任务已完成，加上近期商品房资金监管制度的实施、银行准备金率的下调等因素的影响，市场观望气氛进一步浓烈，长安区楼市处在了供需两衰的境地。