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在西安选择二手房如何才能淘到好房子

2011年12月15日 17:26   来源:三秦房产网

  西安二手房市场出现不同程度的下滑,挂牌均价松动,除城南和高新区域、城内区域稍有小幅上涨外,其它区域的房价都处于小幅下滑。西安数据研究中心:12月份的第一周,西安二手房挂牌均价为7403元/平米,环比下跌1.45%。二手房市场随着天气一样进入“寒冬”。相对于一手房来说二手房的走势变动不是很大。

  二手房有现房(与期房相对)、地理位置佳、价格便宜等诸多优点。由于二手房的市场比较复杂,中介公司等二手房买卖市场,交易起来比较复杂。但是从价位上来说二手房可比一手房便宜。但是再便宜也绝对不能忽视买房的目的,及房子的质量。在西安选择二手房如何才能淘到好房子呢?

  淘房要注重“年龄”

  近日,家住城东的王先生说,他之前是在城中村住着,城中村要拆迁又遇上自己要结婚,家庭经济条件又不是很好,之前去过很多售楼部看过房子,但是都觉得很贵。后来经过朋友的推荐他决定在二手房产市场选择,看房中,他看上了城东的一套老小区里的房子,中介公司说是该建筑是80年代建的,王先生认为虽然不如新小区光鲜漂亮,房子的价钱还算比较满意。于是王先生和卖房人签订了合同。可是没想到王先生在办理贷款时遇到了障碍,该房屋实际是70年代建成,而不是80年代,由于房龄较老,而导致王先生的贷款年限不如当初预计。

  腾出时间 全方位多角度地看房

  刘女士想为父母安享晚年购买一套二手房。她联系了西安某中介公司,告知了中介公司自己以及父母的需求,即小区内各种设置齐全、安静、空气好。某日晚上,李女士下班后由中介公司带到城西的某小区看了一套房屋,小区内绿化环境挺不错,房屋楼层不高,大小也正好适合父母居住。刘女士很满意,就和卖方及中介公司签订了合同,并且交纳了7万元的中介费给中介公司。过了几天,李女士意外得知该套房屋的周边环境不方便,不符合自己想让父母居住的意愿。原来在这套房屋的楼下有个小饭馆,小饭馆的排烟装置正好对着房屋的窗户,白天时候小饭馆生意繁忙时,这套房屋的窗户都没有办法打开,否则家里全是油烟非常呛人。刘女士觉的中介公司欺骗了自己,于是起诉要求中介公司退还自己的7万元中介费用。

  特殊需求 购房时需特别注意

  王先生的儿子小王要上小学了,为了能让小王上名牌小学,王先生准备在某著名小学附近买一套房子,以获取能够上该小学的名额。中介公司给王先生推荐了一个老小区的二手房,王先生一看房觉的性价比不高,周边环境不好,房屋面积小、价格却还很高。中介公司解释房屋主要因为附带上附近名牌小学的名额,所以即便价格相比类似面积、地段的房屋都要高,也非常抢手。王先生想想为了孩子,多花点钱也值,于是就与房主签订了合同购买该房。谁知后来,王先生去心怡的小学打听要给小王办理入学手续时,学校告知无法办理入学手续,因为该房的名额已经用过了。王先生听闻感到自己白买了这套房屋,于是要求中介公司赔偿损失。

  选房常识不得忽视

  买房人都是想定居,但是对于购房者来说在购房时,除了关注周边环境、小区绿化外也要注意一些室内的购房常识。

  1、风大不宜。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。

  风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!

  但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜!

  最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。

  2、阳光不足不宜。阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。

  3、中心受污不宜。这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。

  倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线,那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。

  4、街巷直冲不宜。风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!

  购房十六忌

  1。正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭,主伤人)

  2。高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴盛阳衰)

  3。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)

  4。“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件)

  5。两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买。

  6。“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵)

  13。有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)

  14。西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)

  7。“T”字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒)

  8。“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫)

  9。楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门)

  10。客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)

  11。人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利 )

  12。房间买单不买双。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”)

  买房就是为了生活,为了舒适。如果因买房、卖房而产生不必要的麻烦,那么会给大家增添许多的烦恼。二手房由于地理位置、价格等因素受到人们青睐,但是由于二手房交易过程的复杂性。购房者只有谨慎、细心的选房,才能找到一个合适的房子安家。

责任编辑:樊丹
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