在西安选择二手房如何才能淘到好房子

　　西安二手房市场出现不同程度的下滑，挂牌均价松动，除城南和高新区域、城内区域稍有小幅上涨外，其它区域的房价都处于小幅下滑。西安数据研究中心：12月份的第一周，西安二手房挂牌均价为7403元/平米，环比下跌1.45%。二手房市场随着天气一样进入“寒冬”。相对于一手房来说二手房的走势变动不是很大。

　　二手房有现房(与期房相对)、地理位置佳、价格便宜等诸多优点。由于二手房的市场比较复杂，中介公司等二手房买卖市场，交易起来比较复杂。但是从价位上来说二手房可比一手房便宜。但是再便宜也绝对不能忽视买房的目的，及房子的质量。在西安选择二手房如何才能淘到好房子呢?

　　淘房要注重“年龄”

　　近日，家住城东的王先生说，他之前是在城中村住着，城中村要拆迁又遇上自己要结婚，家庭经济条件又不是很好，之前去过很多售楼部看过房子，但是都觉得很贵。后来经过朋友的推荐他决定在二手房产市场选择，看房中，他看上了城东的一套老小区里的房子，中介公司说是该建筑是80年代建的，王先生认为虽然不如新小区光鲜漂亮，房子的价钱还算比较满意。于是王先生和卖房人签订了合同。可是没想到王先生在办理贷款时遇到了障碍，该房屋实际是70年代建成，而不是80年代，由于房龄较老，而导致王先生的贷款年限不如当初预计。

　　腾出时间 全方位多角度地看房

　　刘女士想为父母安享晚年购买一套二手房。她联系了西安某中介公司，告知了中介公司自己以及父母的需求，即小区内各种设置齐全、安静、空气好。某日晚上，李女士下班后由中介公司带到城西的某小区看了一套房屋，小区内绿化环境挺不错，房屋楼层不高，大小也正好适合父母居住。刘女士很满意，就和卖方及中介公司签订了合同，并且交纳了7万元的中介费给中介公司。过了几天，李女士意外得知该套房屋的周边环境不方便，不符合自己想让父母居住的意愿。原来在这套房屋的楼下有个小饭馆，小饭馆的排烟装置正好对着房屋的窗户，白天时候小饭馆生意繁忙时，这套房屋的窗户都没有办法打开，否则家里全是油烟非常呛人。刘女士觉的中介公司欺骗了自己，于是起诉要求中介公司退还自己的7万元中介费用。

　　特殊需求 购房时需特别注意

　　王先生的儿子小王要上小学了，为了能让小王上名牌小学，王先生准备在某著名小学附近买一套房子，以获取能够上该小学的名额。中介公司给王先生推荐了一个老小区的二手房，王先生一看房觉的性价比不高，周边环境不好，房屋面积小、价格却还很高。中介公司解释房屋主要因为附带上附近名牌小学的名额，所以即便价格相比类似面积、地段的房屋都要高，也非常抢手。王先生想想为了孩子，多花点钱也值，于是就与房主签订了合同购买该房。谁知后来，王先生去心怡的小学打听要给小王办理入学手续时，学校告知无法办理入学手续，因为该房的名额已经用过了。王先生听闻感到自己白买了这套房屋，于是要求中介公司赔偿损失。

　　选房常识不得忽视

　　买房人都是想定居，但是对于购房者来说在购房时，除了关注周边环境、小区绿化外也要注意一些室内的购房常识。

　　1、风大不宜。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。

　　风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!

　　但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜!

　　最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

　　2、阳光不足不宜。阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

　　3、中心受污不宜。这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

　　倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。

　　4、街巷直冲不宜。风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!

　　购房十六忌

　　1。正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)

　　2。高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)

　　3。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)

　　4。“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)

　　5。两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。

　　6。“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)

　　13。有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)

　　14。西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)

　　7。“T”字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)

　　8。“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)

　　9。楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)

　　10。客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)

　　11。人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利 )

　　12。房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)

　　买房就是为了生活，为了舒适。如果因买房、卖房而产生不必要的麻烦，那么会给大家增添许多的烦恼。二手房由于地理位置、价格等因素受到人们青睐，但是由于二手房交易过程的复杂性。购房者只有谨慎、细心的选房，才能找到一个合适的房子安家。