调控成为主旋律 多重压力致2012年楼市阻力重重

　　2011年，调控无疑成为全年主调，导致房地产行业的发展环境进一步恶化。那么，在即将到来的2012年，西安房地产市场开发趋势及市场情况怎样呢?为此，记者采访了克而瑞中国西安机构研究中心经理张喃。

　　张喃认为，多重压力致2012楼市阻力重重。首先，宏观调控压力。近期结束的中央经济工作会议对明年经济发展确定了稳中求进的基调。为促进经济稳定增长，2012年货币政策进一步松动预期加大，这或将有利于行业资金环境的改善，同时由于房地产对国内经济的巨大拉动作用，预计行业调控强度继续加大的可能性较小。

　　其次，库存量压力。2011年1-11月，全市土地供应量达983万平方米，较去年同期大幅增加97%;而房地产开发投资额为898.71亿元，较去年同期大幅上涨18%。按照正常转化周期考量，这些土地在未来1-2年内将转化成项目入市，由此预见未来西安房地产市场竞争将更为激烈。

　　其三，买方观望情绪。张喃表示，在买方市场观望情绪趋浓的背景下，2011年1-11月住宅市场供应量远大于成交量，供销差为300万平方米。截至2011年11月底，西安商品房市场预售存量达1300万平方米，以月均85万平方米成交量计算，去化周期需15个月。叠加土地、投资金额等多因素考量，未来市场供应势必大幅增加。

　　分板块来看，曲江新区正在积极进行二期开发，浐灞在世园会的推动下基础设施明显改善，两个板块均有大量土地储备，土地放量必然会导致市场供应量的大幅增加，进而加速板块市场竞争程度。

　　对于2012年市场预判，张喃认为，在2012年房地产市场调控基调不变，投资客撤场，刚需陷入深度观望的环境下，西安房地产市场未来竞争将更加惨烈。

　　2012年，行业发展的宏观环境将面临更多波动，同时也将带来企业发展的重要机遇。行业宏观环境趋于稳健，要求企业发展持谨慎乐观态度，如本土小型企业受资金链影响，谋求项目合作、并购的趋势明显。通过与西安市部分重点企业的沟通，大部分企业对明年均持谨慎态度，高速周转，适时进行土地储备是企业战略的基本方针。