王熙：西安商业地产 未来要走多元化专业化之路

　　西安商业地产将在西安国际化大都市及西咸一体化快速发展大背景下保持快速增长。未来西安商业辐射范围将更广，不仅服务于西安客群，更辐射关中城市群乃至西北地区客群。

　　就目前西安商业及商业地产布局来看，仍然延续着南多北少，东强西弱的格局。但伴随城北龙首、经开、北客站商圈里世纪金花、金鹰、王府井、沃尔玛、人人乐等大型商业机构的共同打造，尤其是市政府北迁和北客站启动，未来经开区的大规模开发带来的商业聚集效应，城北商业偏弱的格局将完全颠覆，城北商业将出现与南部区域齐头并进的西安三大商业核心之一。

　　未来出现另一增长快速区域将出现在城东区域，新的商业发展核心将出现在以咸宁路两侧区域，在已有的长乐路(康复路)商圈基础上，将出现与金花路沿线商业联动局面，共同打造城东商业核心区。 城南商业优势将进一步保持并快速发展，依托强大的人文、经济发展优势，城南作为西安商业第二级地位将得到进一步巩固。依托地面交通干线及地铁2号线优势，加之东西八里村的商业化改造，小寨商圈向南延伸至师大长延堡，并且东接曲江商圈、西通高新，小寨商圈概念已经清晰可见。

　　未来西安商业及商业地产发展将突破以往单体发展的形态，整体上出现以大型城市综合体、主力店为带动的组团核心发展模式，单一的商业零售单体左右商圈发展格局的模式将逐步被市场抛弃。

　　在住宅地产宏观调控持续下，不受调控的商业地产将具有较强投资保值的特点，西安商业地产将继续快速升温发展，近年涌现出一大批商业地产项目。整体上，在未来3—5年内，西安将出现大量商业项目，基本上覆盖了西安全部区域，但西安商业发展也由此进入到更加激烈的竞争中，未来2-3年内伴随国内外其他知名大型商业企业的进入，西安商业发展极有可能进入到有序到无序再到有序的竞争中。

　　商业地产进一步表现形式需要通过商业业态来表现，最终落实到消费客群基础上，在没有消费客群容量支撑情况下，甚至不具备竞争优势情况下，商业地产开发带来的只能是未来的剧痛。