西安经适房销售遇尴尬 买经适房还是买商品房

　　今年，国家大力提倡保障房建设，经济适用房作为其中重要的组成部分广为老百姓所关注。近几年，购买经济适用房的人数远超房源数量，供不应求的局面长期存在。

　　但就在不久前，位于北二环的荣城名苑(4号~7号楼)经适房项目公开摇号销售，当天推出600余套房源，最后却有近200套无人问津。而在今年6月份，明光路附近的阳光北郡经适房项目300多人提前3天在该项目周边搭起了帐篷熬夜排队购买经适房。

　　从热捧到冷遇，西安经济适用房销售前后反差如此之大，引起业界普遍关注。原因究竟在哪，记者对此进行了采访。

　　观望原因 价格下降心理预期增大

　　据了解，荣城名苑(4号~7号楼)项目位于北二环附近，经济适用住房共854套，户型面积从84.15平方米-115.97平方米。选房当天，项目共推出600套房。

　　其实，不只是荣成名苑经适房销售不佳，位于高新区的鸿基新城以及北郊凤城路的另外一个经适房项目销售也不是很乐观。

　　“当然，最主要原因是目前经适房的价格已经从3000多元每平方米上升到每平方米4000多元左右，这个价格让不少人难以承受。”某项目营销经理这样说。

　　据了解，荣成名苑开盘当天均价为3684元每平方米，还有项目均价达到3800元每平方米。“对于低收入者，这个价格水平的房子他们还是买不起。”鸿基新城销售经理张成全对记者说。

　　张成全表示，鸿基新城项目还没正式开盘销售，但近期咨询的人减少了。他说目前商品房市场观望浓厚，客户对价格下降心理预期增大，导致经适房的观望也比较严重。

　　　陕西万人购房团团长李连源指出，现在市场上三、四字价格开头的楼盘不断出现，如果这些楼盘证件齐全，而经适房价格也在3800多元每平方米，还不如买普通商品房。

　　供应不均衡 配套不完善影响购买欲

　　记者观察到，个别经适房项目在市场疲软下却创造了销售火爆的场面。上个月，位于长安区的经适房项目——圣和家园开盘卖出1400多套房子，不少人因为没有选到房而留下遗憾。

　　资料显示，今年1月份，西安市经济适用房新开工面积60.9万平方米，年内将竣工31.9万平方米。但大部分项目分布在城北和城东，而城南和高新区等热点区域在售项目很少，造成供应区域相对不平衡的现象。

　　采访中一些项目的配套不完善也让一部分人对经适房产生了排斥心理，个别项目入住2年还没通天然气和暖气，严重影响了市民购买欲望。

　　“目前不少经适房整体规划存在一些客观问题，比如有的项目总共就10栋楼，其中还有6栋是城改，而且这种项目网上资料很少，致使很多人难以全面了解情况。”鸿基新城相关负责人告诉记者。

　　市民李女士告诉记者，西安有多少经济适用房，哪些楼盘在售，她们很难知道。据记者了解，经适房房源信息和选房时间都是主管部门在个别报纸和网站发布公告，像李女士这样想买经适房的普通市民平时很少看报、上网，自然就无法获得准确的信息。因此，信息不对称也是经适房遇冷的原因之一。

　　一表难审 购买资格难办产生供需瓶颈

　　赵先生2009年8月到西安市住房保障和房屋管理局递交了经济适用房资格申请表。

　　工作人员告诉他，要排队等待。直到今年9月份，他的资格申请手续还没有办下来。记者观察到，经适房资格审核严格，让很多想购买经适房的市民难以办到资格证，也成为经适房销售遇冷的一方面原因。

　　据了解，几年前，对于西安经济适应房，市民可以随时申请和购买。但从2009年底开始，之前一直不温不火的经适房资格申请人数突然增加，到2010年达到火爆的程度，以至于当时申请经适房需要排很长时间的队，据说现在排队抢的已经是2012年下半年的申请资格。

　　有关人士分析，表面上经适房处于需求爆发和供应紧缺的情况，但因为资格申请办理的滞后效应，区域分布不均衡，造成一些诸如想购买荣城名苑这个楼盘的市民没有及时办理资格审核，而有了购买资格的人却不一定想买北郊的房子。

　　此外，市民购买过程也遇到一些难题。据了解，以前各项目自己可以面向全市公开销售，但今年以来主管部门要求全市房源统一销售管理，并进行摇号购买。不少市民对此有畏难心理。

　　据悉，西安市住房保障中心日前公布了保障性住房购买资格审核的新标准和程序，将住房、住房公积金、养老保险、车辆、工商、税务、存款等都纳入审核范围，使保障房审核门槛进一步提高。

　　如果购房者后期审核通不过，不弃购的话就要补差价，不少市民因为程序复杂，后期还不一定选上房子而宁愿选择“弃购 如果购房者后期审核通不过，不弃购的话就要补差价，不少市民因为程序复杂，后期还不一定选上房子而宁愿选择“弃购”，增加成本去购买商品房。

　　问题关键 购买盲目、审批粗放

　　此间分析人士指出，目前的经适房市场和商品房市场一样，受国家对商品房的限购、限贷政策影响，购房者观望比较浓厚。如不及时疏通和化解目前经适房审批、销售和购买遭遇的尴尬局面，未来还会出现更麻烦的问题。

　　采访中一位不愿透露姓名的房产公司负责人表示，随着政策的逐渐成熟完善，其所覆盖的群体也会进一步精准，人们的选择就会多样化，到时购房者各取所需，才是整个市场的发展态势。这样会避免之前粗放型审批、人们购买经适房盲目的状况，相信届时保障房市场走得会更稳健。