3月宣布抽签规则 第二次购屋者将有更大机会

　　随着首次购屋者对新预购组屋的需求逐步缓和，国家发展部长许文远将在今年3月宣布更改新组屋的抽签规则，以让第二次购屋者享有更大机会。

　　建屋发展局今年推出的首个预购组屋(Build-To-Order，简称BTO)销售活动昨天申请截止。许文远随后发表题为“一个吉祥的开始”的博文指出，在这批为数近4000个预购组屋单位中，首次购屋者的申购率为1.5，也就是说每个单位有1.5人争购，这相当令人满意，也不让人感到惊讶。

　　这同去年11月推出的预购组屋的首次购屋者申购率不相上下，当时每个单位有1.6人申购。

　　许文远说：“这两次(销售活动)申购率都很好，意味着几乎所有申请者都有选购组屋的机会。我们要协助年轻夫妇购买第一间组屋的目标就快实现。”

　　他指出，现在是时候更好地协助第二次购屋者实现梦想。这类买家在本月推出的预购组屋项目，整体申购率为23.9，即每个单位吸引近24人申请，比去年11月的25.9略低。

　　目前还不清楚修改后的组屋抽签规则会在何时生效，但可能比许文远之前定下的今年底期限还要早。

　　许文远去年10月曾在国会说，目前只有5%的预购组屋单位是保留给第二次购屋者选购，但这类买家却占总申请者的四成。

　　他当时说：“我希望能在一年后，把保留给第二次购屋者的组屋比例推高，提高他们买到屋子的机会。这将进一步减低市场对转售组屋的需求。之后，转售价应该也会开始放缓，让其他买家如单身者也可受惠。”

　　第二次购屋者获得选购组屋的机会很小。根据之前的报道，去年7月的组屋销售活动中，这类买家的成功率只有11%。

　　成熟组屋区新组屋很抢手

　　在上周推出的五个预购组屋项目中，第二次购屋者的竞争也非常激烈。其中最抢手的淡滨尼Tampines Green Terrace的196个四房式组屋，每个单位有将近90人争购，首次购屋者也有多达10人抢购一个单位，是所有项目中申购率最高的。

　　淡滨尼是这批预购组屋中，唯一的成熟组屋区，这次共推出两个项目，其他项目坐落于蔡厝港、榜鹅和盛港。

　　ECG集团总裁郑来明说，买家较喜欢设施建设完善的成熟组屋区，何况淡滨尼的组屋转售价居高不下，四房式单位的现金溢价(COV)要三四万元。

　　整体申购率为2.6

　　建屋局网站的数据显示，截至昨午5时，五个项目的3633个单位(不包括小型公寓)共吸引近9600人申购，整体申购率为2.6。

　　除了Tampines Green Terrace，申购其他项目的首次购屋者并不特别多，只有榜鹅的Waterway Sunbeam四房和五房式单位，每个单位有超过两个人申购。

　　市场分析师相信，这同3月将有更多预购组屋在成熟组屋区推出有关，不少潜在买家准备到时才提出申请。

　　建屋局将在3月推出八个预购组屋项目，总共将建有4110个单位，它们分布在七个市镇，其中有五个是成熟组屋区，即勿洛、武吉知马、金文泰、芽笼和大巴窑。另外三个项目是在武吉巴督和武吉班让。

　　ERA产业主要执行员林东荣相信，这批新组屋也会同淡滨尼一样抢手，特别是勿洛和金文泰新组屋的申购率应该会很高。