西安房价2012年不会普降 品牌企业不会大幅调价

　　调控正迈入深水区的2012年，西安的房价在7000+的基础上，会持续走低还是迅速反弹?何时才是出手良机?

　　新拿地楼盘成本价在五千以上，降幅有限2011年中前期，楼盘给出9.7折、9.8折都很稀罕，然而去年十一过后，市场转冷，开发商优惠力度逐渐放大，甚至有业内人士预测，到今年3月份后，8折、8.5折的优惠也有可能多起来。

　　天朗地产副总经理周强表示，目前市场售价在七八千的房子，如果打8折，已经接近成本价了。要开发商低于成本价出售，不太现实。

　　盛恒地产高级营销经理房强认为，目前开发商对形势看得很清楚，积极动作，争取跑在前面，可以说是开发商营销战略的大基调。以往都是在一些重大的时间节点才促销，现在促销打折已经成为常态，未来的8折促销将很普遍。今年西安房价会走得比较平稳，大的幅动不会有。

　　难言“抄底”，能以较低价格买房就是成功

　　现在老百姓对楼市的心态就好比是看股市，想找“底”在哪里。春节期间成交低迷，买卖双方进入深度博弈期，今年看谁先撑不住打破僵局。在这种形势下，业内人士普遍预测三季度政策或有转机。那是否意味着，传统的黄金旺季二季度将会是刚需出手的最佳时机?

　　海荣地产营销总监李小莉表示：由于海荣在去年下半年提前行动，以价换量，去年成功完成30亿，房价已到低位，再降价空间非常小。

　　盛恒地产高级营销经理房强回应：刚需想要抄底，但市场所谓的底是找不到的，能在底部购买就是成功。去年国庆后楼市突然转冷，一是因为传统淡季到来，二是老百姓对政策落实抱有信心，三是刚需想在底部出手的情绪导致。从今年二季度后，随着市场供应量上来后，积极促销对刚需也是一个非常好的机会。

　　品牌企业不会选择短期困难时大幅调价

　　7000+的房价，放在西安曲江算便宜的，如果放在城东、城西，则算是贵的。同样道理，西安的房价跟京沪等一线城市没有可比性，跟二线的省会城市相比较，也处于中下游水平。业内人士分析，由于西安城市的特殊性，期望西安的房价今年有大幅度回落是不现实的。 间、幅度有限。紫薇今年的总体战略，包括不会选择在企业遇到短期困难的时候大幅调动价格。同时，确保在建项目的顺利开发，稳健经营，保证企业经营稳定，资金链安全等。

　　延伸阅读今年是销售“大年”

　　2012年，国内GDP增长预计在8.3%左右。相关财经人士分析说，这也意味着房地产投资增速在17%以上才能支撑。在一系列宏观经济调控及政策带动下，楼市调控已见成效。而展望今年，房地产市场的调整仍将不可避免。

　　从宏观层面来看，楼市调控的焦点将不仅仅在于价格，确保房地产投资的稳定增速、带动其他相关产业、行业发展也将是政策的重中之重。紫薇地产副总经理曹靖对此表示，尽管调控继续，但由于目前西安市场库存大供货量充足，今年行业仍将是销售“大年”。