谢逸枫:2012年的房价不会大跌 跌幅20%是正常

　　本月，国家统计局发布《2011年全国房地产开发和销售情况》，其中全国商品房销售面积增速比上年回落5.7个百分点，70个大中城市仅有2个城市出现环比上涨。2012年的中国楼市如何走?记者专访了中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫。他表示，房价将稳中下跌，跌幅在20%左右。

　　房地产投资将继续回落

　　记者：你如何看待2011年中国房地产市场数据?2012年是否会出现房价拐点，楼市崩盘是否也将到来?

　　谢逸枫：从投资额和销售面积、销售额、施工面积、竣工面积、新开工面积、购置面积、待售面积、资金来源、景气指数的十项最核心中国楼市数据上看，2011年中国楼市运行和房产发展比较稳定和健康，未受到最严厉调控的巨大冲击。

　　从投资额和销售面积及销售额的三项数据上看，2011年分别比上年增长27.9%、4.9%和12.1%，说明2011年中国楼市运行与2010年楼市相比较还不是太差。

　　但从施工面积、竣工面积、新开工面积、购置面积、待售面积、资金来源、景气指数的七项数据上看，虽然保持一定小幅度增长，但是涨幅回落幅度不断下滑，说明房地产调控对房地产市场产生了影响。

　　全国商品房销售面积和销售额对比

　　销售面积(平方米) 销售额(元)

　　2007年 7.62亿 29604亿

　　2008年 6.20亿 24071亿

　　2009年 9.37亿 43995亿

　　2010年 10.43亿 52500亿

　　2011年 10.99亿 59119亿

　　房价不会大跌

　　记者：那对中国的楼市而言，2012年会不会出现崩盘?

　　谢逸枫：2012年绝对不会出现房价拐点和楼市崩盘恶性现象，从中国8%以上的GDP增长率和5%左右的通胀率水平来看，未来20年中国房价依然面临房价上涨的压力。

　　2012年中国政府依然把保增长放在首位，这意味着差异化的信贷及稳健的货币政策等积极的财政政策将在2012年出现。

　　尤其是中国连续八年稳健的货币政策和积极的财政政策及宽松的信贷政策，为中国房地产市场繁荣和发展提供了有益的政策环境，也是中国房地产拉升GDP的重要推动力。

　　因此2012年的房价不会大跌，当然20%的跌幅应该会出现，属于稳中小幅下降。