楼微言：楼市需唤醒道德 经适房或洗劫弱势群体

【楼市微言1】

　　商品房价格不降，经适房将是对弱势群体的又一次大洗劫!

　　龙年第二个工作日(1月30日)中国房地产界独立思想者、上海经济学会高级经济师顾海波在微博上说“房价不降，经适用房将是对弱势群体的又一次大洗劫!只有降低不合理房价，只有房价合理回归，保障房才能真正起到保障作用!商品房价格大起不落，导致经济适用房价格大起不落!保障房已经失去“保障”的应有含义!一旦商品房价格开跌，保障房就可能吃套!弱势群体将雪上加霜!因此，前提是房价下跌!”

　　对于顾海波的微博，西安万人购房团团长李连源表示，2012年不仅商品房价格要下降，保障房的价格也应该下降!目前西安部分商品房价仅4880元起，而经适房3680元，加上日后追加的15%也在4000左右，难怪有经适房项目没人认购，那是超出百姓的承受范围了! 保障房的问题就在建安成本和管理成本上!这是两个建设商最容易“掺杂使假”的环节，如果严格控制后，保障房成本价降20%不是问题。经适房认购可参照城市拆迁安置条款，让一半面积用成本价购买，属于政策性优惠;另一半面积加上3%-5%的收益让建设单位有所得，这样可行。

　　易居中国研发机构企业研究中心总经理@周建成Jason认为：保障房，就是政府出力，面对那些被保障对象，帮助他们在自己力量之外给予扶持，以实现其居住的正当需求。因此保障房的价格更多地要参考建造成本与政府的扶持力度，而与商品房的价格无关。

　　中国楼市需要唤醒道德

　　房地产调控“明修栈道、暗渡陈仓”!调控经常动摇!经常放松!最后演变成“苦肉计”!大肆忽悠中国房价不会跌、不能跌!导致老百姓恐慌性买房，导致许多人高位“吃套”!所以必须追究“楼市黑嘴”责任!楼市需要契约精神!楼市需要拨乱反正!楼市更需要道德法庭!目前保障房的价格更要看房价收入比，其更超过国际警戒线!这是一辈子甚至是多辈子的房奴啊!鸡肋的“经适房”!既不经济又不适用!

　　西安万人购房团团长李连源表示：道德并未完全泯灭，良知需要被唤醒，责任需要有人来担当，我们无需袖手旁观，轻敲键盘呼吁社会，让道德、良知、责任都回归吧!

　　般若游龙在微博中认为:在质检部门和监管人员被金钱腐蚀不作为，在开发企业为了追逐利润而偷工减料的情况下

　　21世纪不动产寇海龙：经济适用房是保障性住房，只有一种功能“居住”，与商品房不一样不具备“投资”功能，与商品房房价涨跌无关，更谈不上什么“吃套”!难道经济适用房也可以用来投资。

　　房产那点事称：目前我国住房保障体系主要包括四个部分--经济适用房、廉租房 、限价房 和公共租赁房。在“十二五”规划纲要中提出，我国将重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。除此之外，还有拆迁安置房、棚户区改造、人才公寓等!经济适用房占比在逐步减小!

　　合富辉煌（中国）陕西公司副总经理廖春：商品房价格回归是有个限度的，如果商品房降到与保障房相差太近，那么保障房就可以叫做商品房，而商品房可以叫保障房了，哪个开发商还会去开发这样的商品房呢?这样的结果政府也不愿意看到。

　　三秦房产网总编辑王文科认为经济适用房作为保障房的重要组成部分，它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。因此商品房价格的上下波动会影响到经济适用住房的价格，毕竟从某种意义上说其具有社会保障和商品的双重性质。但要说商品房不降价，经适房将是对弱势群体的又一次大洗劫，就有点太过，其实商品房和经济适用房之间应该存在一个合理的价位空间。

　　编后：保障房建设要以保障和改善民生这一根本目的，加大财政投入力度，切实办好涉及民生的大事要事。落实保障性住房建设作为一项标志性的重大民生工程。除了让住房困难群体“能住上、住得好”，同时各部门加大力度不断完善保障性住房配套设施建设，倾心打造“舒心房”。

　　国家相关部门重新审视以往的限购政策，把限价调整为降价让保障性住房真正的起到保障的作用。