楼市微评：多城市调普通住房标准 多住宅品牌房企纷纷进军商业地产

　　@多城市调普通住房标准

　　近日，北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。业内专家认为，各地对标准进行调整并非说明房地产市场调控放松，相反，而在抑制投资投机。

　　记者点评：之前包括“限购令”在内的多项调控政策，主要是抑制投机投资需求，此次调整普通住宅标准则显示出楼市调控政策正越来越精细化。调整只是去完善之前的一些不标准的，而实质意义上还是与国家的宏观调控一致的，其目的还是维护中国房地产市场持续、健康、稳定的发展。

　　@众多住宅品牌房企纷纷进军商业地产

　　2010年，传统的商业地产开发商加速扩张，众多住宅品牌开发商也纷纷宣布进军商业地产。万科、绿地、保利等知名住宅开发企业都已开始进入商业地产领域，涉及资本高达千亿元以上。分析人士称，商业地产将迎来“井喷”期。

　　记者点评：从长期来看，单一的住宅开发蕴藏风险越来越大，多元化经营将是未来房地产企业的生存之道，特别是持有型商业物业的收益将成为最稳定的收入来源。同时，中国目前的商业地产市场尚未完全成型，这也为品牌企业进军商业地产提供了很大的上升空间。

　　@博友总结 2011楼市频出各色促销

　　怪招一：买别墅送公寓;怪招二：买房送面积;怪招三：楼盘团购火热报名;怪招四：买别的楼盘也送500元购物卡;怪招五：买房就送“绿卡”;怪招六：淘宝卖房一元抵一万;怪招七：一吻抵万金;怪招八：无理由退房、降价补差价等。

　　记者点评：全国楼市调控政策至今不松绑，楼市步入下行通道，房地产开发商艰难过冬。如此楼市低迷期，众多开发商着实“伤不起”啊，先别说卖房，光是想办法把购房人吸引去看看，就让开发商伤透脑筋。为赢销量，开发商们玩尽噱头，各类搞怪促销招数频出，大有雷不死人不罢休的架势。不过虽然赚足了眼球，真正解囊购房者却是屈指可数。

　　@部分银行首套利率下调10% 2月降准预期仍在

　　央行1月30日发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。更有一家股份制银行相关人员表示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%—10%。

　　记者点评：相比2011年后几月房贷动辄没额度、或利率上浮的情况，目前的状况明显要好。由于去年同期基数较大，信贷同比增速仍然稳定。1月份的信贷投放将超过1.1万亿，但是也不会超过太多，将比2009年、2010年低，但那两年的信贷投放都属于超常规的货币政策，目前来说是在回归正常。