广州版“梁林故居”博弈：万科07地王终退

　　文物保护与城市扩张的矛盾因为“梁林故居”强拆事件而被广泛关注。就在广州，万科纺织路地王项目也因为类似原因而陷入退地困境。近日，广州市规划局管网站的一则规划调整公示，令万科07年地王的退地风波再度浮出水面。

　　停工退地

　　1月18日，广州市规划局管网站挂出了“有关海珠分区AH020207(万科项目江湾大桥以东地块)控制性详细规划调整的批前公示。”

　　公示的内容主要是调整该地块的用地性质，共提出两个更改方案：一是将原来的用地性质由R2(二类居住用地)更改为C3(文化设施用地);容积率由7.754调整为1.5;绿地率由30%调整为40%;建筑控高调整为25米。二是用地性质由R2更改为G1(公共绿地)，规划控制指标按照公园设计标准进行控制。

　　该地块位于广州海珠区江湾大桥引段以东、大元帅府以南，是2007年广州万科和北京万信投资联手创下的地王。彼时，地块的竞得总价4.6亿元，远高于2.7亿的起拍价，而7082元/平方米的楼面价也创下当时新纪录。

　　按照原定计划，万科将在该项目上修建一栋56层的高楼以及一栋29层高楼。

　　尽管楼面地价偏高，但当时相关业内人士对项目的前景依然相当看好，并认为建成后卖到2万元/平方米的价格绝对不是问题。

　　然而，就在万科正在积极进行前期建设开发之时，却收到政府的停工通知。

　　2009年1月24日，广州市城市规划局正式发函通知，拟对该地块进行规划变更，要求万科的开发建设必须立即停止，待结算完成退回地价款及已建工程成本等开发投资费用后收回该地块。

　　广州万科给观点地产新媒体的官方回应显示，在全部地价款及相关税费缴清后，万科按照出让条件要求并通过政府审批后开工建设，至2008年底已全部完成项目设计工作，并已完成地下三层建筑及基础结构施工。