西安10楼盘大幅降价 专家:大打折是降价开始

　　去年11月，西安房地产数据中心推出降价最狠的17家楼盘后，昨日再次推出10家降价打折最狠的楼盘。楼市到底是真降还是假摔？专家称，当楼市打折、优惠等隐性降价成为常态，就意味着楼市降价的开始，西安楼市拐点已经出现。

　　最高可打7.5折

　　西安房地产研究中心相关负责人介绍，根据统计的数据显示，到目前为止，西安市商品房销售量一直处在低位徘徊状态，观望依旧是楼市的主旋律。

　　该负责人介绍，从房地产市场的发展情况看，促进房价全面回落、合理回归的外在条件已经具备，房价全面回落已成定局。新年伊始，便有10个楼盘加大了优惠幅度，领跑2012年西安楼市降价潮。其中打折幅度最大的7.5折，让利幅度最大的单套房26万元。

　　开发商用房抵工程款

　　昨日上午9时50分，记者以购房者身份来到西安城南兰乔国际城。销售人员介绍，该项目推出多套特价房，主要是开发商给建筑商等用来抵资的，因急于回笼资金，这些特价房价格比正常销售的房价要低很多。

　　销售人员算了一笔账，以该项目10号楼的一套销售面积127.97平方米（开发商另赠送14平方米面积）的房屋为例，同楼层特价房的总价为68万，而正常销售房屋的总房款为80.90万元，两者价格相差12.8万，若再加上开发商赠送的14平方米面积，两套房价格相差在20万元左右。

　　探访：到底是真降还是假摔？

　　记者昨日走访了15家楼盘后发现，此前开发商“张飞卖肉，只喊不割”的现状近日有所改观，以龙湖地产在西安城东的某组团项目为例，已从8000元/平方米降到5600-5800元/平方米，而且还有两个点优惠；万科地产继在上海降价后，在曲江的一个精装楼盘也出现了价格松动，全款付清的优惠力度也加到5个点。大兴新区的龙湖MOCO也降了不少，现在对外报价精装6500元/平方米起，而之前报价基本在8000-9000元/平方米，降价幅度达2500元/平方米。

　　今年30岁的刘文在西安高新区一家私营企业上班。去年9月他就开始看楼盘，“现在楼盘的促销广告铺天盖地，我要再等等”，刘文认为很多降价、优惠大多是让利促销手段，价格仍有下行空间。

　　专家：大幅打折是降价开始

　　“当楼市打折、优惠等隐性降价成为常态，就意味着宣布楼市降价的开始。”西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授表示，从去年11月起，部分城市出现价格松动，楼市已经出现拐点。而西安的商品房连续8周成交量出现环比下滑，在售楼盘大面积打折优惠，至少标志着房价在数据上出现“拐点”。

　　余力分析原因说，一是国家对于楼市调控政策短期内没有松动的可能；二是西安商品房存量房存量去化周期需要13个月以上，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为46.97个月和24.53个月；三是2012年、2013年将会有大量保障房的上市，对于购房人群将有很大分流。

　　他认为，目前开发商基本还属于“让利促销”，还没到“割肉促销”。