“高品质宜居滨水社区”已现 浐河两岸渐成置业热土

　　浐灞生态区数年潜心磨砺，区域生态环境和投资环境不断完善，市场行情不断走高。如今的浐灞已经成为城东地产市场的重要板块，其住宅的市场供应量已占据城东市场半壁江山，市场供应充足，产品类型丰富。其中，浐河沿岸的地产项目因其靠主城区最近的地理优势以及占据浐河河景的自然资源优势，受到置业者的热捧。而近日，浐河南段龙湖·香醍国际社区推出的售价仅5700元/平方米起9层电梯花园小洋房项目，更是让此区域成为“楼市冰冻期”的一抹亮色。

　　区域发展带动浐河新未来

　　据浐灞生态区管委会相关人士介绍，西安浐灞生态区的规划性质为：以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心。其功能定位为：西安市城区拓展的生态新区、西安市政府的行政管理副中心、欧亚大陆桥金融贸易首脑区、城市高品质生态住宅区以及城市休闲旅游度假区。

　　在此定位及规划的基础上，整个生态区区域呈“一心三翼”的布局：一心指以浐灞半岛 、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域;三翼包括：绕城高速以北至灞河入渭口的北翼、陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交的南翼、陇海线路至西康铁路的灞河段的东南翼。

　　浐河两岸的带状房地产开发建设，正处于浐灞“一心三翼”的“心”中。目前，浐河两岸有恒大 绿洲、龙湖香醍国际社区、绿地国际生态城、广厦水岸东方、暖山西安、沁水新城、御锦城 、浐灞天睦城 、浐灞半岛等诸多重量级地产项目，为建成“宜居宜创业的西安第三代新城”浐灞生态区添砖加瓦，浐河“高品质宜居滨水社区”样貌已然显现。

　　品牌地产抢滩浐河两岸

　　2007年10月的F1摩托艇世锦赛中国西安大奖赛、11月的欧亚经济论坛、2011年浐灞生态区举办的世界园艺博览会，短短两三年时间，浐灞生态区的建设者投入20亿元进行浐灞河流综合治理，重建生态，使这块土地发生了翻天覆地的变化，也使浐灞生态区成为地产企业竞相抢滩的重点区域。

　　据记者了解，稀缺的滨水资源、离主城区最近的地理位置、浐灞生态区的长远规划，是诸多地产巨头对此区域“垂涎三尺”的重要原因。据悉，浐河南段沿岸目前在售的项目中，以龙湖、恒大、绿地、恒基兆业等房地产巨头为首的高端房地产项目占据80%以上开发比重。

　　据了解，目前，浐河沿岸地产项目业态丰富，既有绿地国际生态城的别墅项目，龙湖香醍国际社区的花园洋房项目，也有广厦水岸东方、御锦城的高层项目，价格也从不到5000元/平方米至近15000元/平方米不等。各大项目特色鲜明、各有千秋，在经过2011年从严从紧的房地产调控后，各大项目均以各种方式推出了性价比颇高的房源。据悉，本周2月19日，龙湖香醍国际社区“5700元/平方米起住西班牙风情电梯花园小洋房”的超性价比房源将正式开盘，虽然该房源是总高9层、2梯4户、处于临街位置的85-120平方米的户型，但仍旧引发了在房地产坚冰期持续持币观望的置业者强烈关注，浐河两岸地产项目再次成为西安地产关注热点。

　　配套日趋完善满足置业需求

　　记者采访时发现，大多数置业者在浐河沿岸“看楼”时，不仅关注该项目开发企业的实力，更多关注的是浐河两岸商业配套的完善。

　　据了解，目前，浐河南段附近的学校包括黄河小学、黄河中学、东方中学、西光中学、市83中学、五环中学、交大、理工大、空军工程大学等;商场有晶众家乐、华润万家、沃尔玛超市、易初莲花、人人乐超市、爱家超市、康复路批发城、轻工市场等;银行包括中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、商业银行、中国光大银行等;医院有西京医院、唐都医院、北方医院、秦汉医院、省纺织医院、灞桥中医医院、省建材医院;途径的公交车则有800路、508路、8路、240路、15路、11路、105路、301路、231路、232路、233路、401路 、406路等。

　　同时，各大地产项目也有大体量的自带的商业开发，御锦城项目内部约25万平方米的综合商业配套，恒大绿洲配有大型商业、运动中心等等，也将为移居至此的置业者提供更多的生活便利。

　　浐河沿岸地产升值指日可待

　　记者在龙湖香醍国际社区采访时发现，不少有意愿在此购房的置业者普遍看好该片区域的未来发展，一位丁姓置业者告诉记者，作为老城东人的他，在浐灞生态区确立治理浐灞两河生态环境起，他就一直在关注浐河、灞河两岸的地产项目。“不想离城太近，又不希望离主城区太远;喜欢治理后的浐河水景，又期望能有品牌的地产开发商打造优质的项目;还更希望房子价格能让人接受，以后会有一定的升值空间。”丁姓置业者的心态反映了大多数在浐河两岸置业的购房者心态。

　　据记者了解，目前，西起鱼化寨的地铁三号线正是由西向东穿过浐河而向东北方向到达国际港务区，其长乐路浐河站正位于率先挺进浐河沿岸的地产项目沁水新城北门口。此外，规划于5月1日前全面建成通车的韩森路，将从龙湖香醍国际社区南门经过，打通浐河滨河西路与主城区的关联。而绿地国际生态城本身离三环仅一河之隔;浐河东岸的广厦水岸东方、御锦城等也尽享地铁及三环、绕城高速等交通的便捷。

　　离尘不离城，便捷交通+完善配套+滨水社区，浐河沿岸地产项目升值指日可待。

　　附：浐河沿岸在售项目

　　龙湖香醍

　　浐河西路中段

　　龙湖五重园林的墅级景观，项目占地751亩，总建面160万方，整个地块容积率2.4，绿化率50%，

　　85-120平方米花园小洋房，2月19日正式开盘

　　5700元/平方米起

　　恒大绿洲

　　咸宁东路与浐河西岸滨河路交界处北侧

　　拥有20000多平方米的双会所，规划有超市、餐饮、艺术娱乐中心和儿童活动中心;运动中心建筑面积近 15000平方米及近2000平方米的幼儿园

　　在售90-160平方米高层

　　7500元/平方米(均价)

　　绿地国际生态城

　　浐河上游西岸，北至新兴南路，东临浐河西路

　　一期总户数218户，类型以双拼，四联排别墅，六联排别墅，独栋三合院别墅为主

　　二批次别墅诚意登记中，户型132、145、173平米。 联排别墅面积209-243平方米，独栋别墅面积298-313平方米

　　10500-14500元/平方米

　　御景城

　　浐河东路紧邻长乐路

　　项目总面积2000多亩，总建筑面积约300万平方米。其中85%将规划为住宅，教育资源丰富。

　　二期房源，面积78-160平方米

　　5100-7500元/平方米

　　广厦·水岸东方

　　浐河东路中段

　　项目建筑密度小、容积率小，1200亩的社区仅容纳七千余户住家

　　在售三期现房和四期期房，三期在售91、102、103、106平方米的两室房源

　　均价6800元