西安楼市出现"乍暖还寒" 刚需族如何慎重买房

　　近日，西安楼市初现小阳春,但是离楼市回暖甚早。楼市消息也未停息，如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升，西安限购满一周年政策不放松等。有关的政策及楼市消息对房价调控再次出现，在目前形势下，购房者观望、开发商促销。到底房子和爱情纠缠到一起谁更重要?什么时候是买房的好时机呢?面对众多问题，在紫薇地产举办的“置业有声一席谈”论坛上或许您会找到答案。

　　2012年什么时候才是买房最佳时机?

　　据数据显示：2月西安商品房交易面积50.95万平方米，环比1月上涨50.88%，市场交易呈现出一丝“暖意”。这样的数据代表西安在楼年二月份期间楼市有所回转，房价看涨成交面积环比上升，但是更多的购房者责考虑着“楼市回暖了，那是不是我买房的好时机呢?”“什么时候该出手买房?”

　　对于何时是买房的好时机紫薇地产副总经理曹靖认为：现在是不是买房的好时机，客观来说买房要参考;宏观来看，房地产其他产业8%17%房产的增长才能实行;中观来说，供求关系总体的还是供需平衡、大部分需求抑制;对于潜在的要看到对于西安建设及新需求者增多，要重视，企业微观从紫薇地产来说，紫薇永和坊的优势。买房看准时机及时下手，不要等着抄底。既然买的是自己的房子价格只是符号。不能意味的最求价格，对于大家庭来说是最求生活，好的生活就是好的品质，便宜没好货，好货不便宜。

　　西安万人购房团团长李连源也表示，在西安限购令未送到的情况下，现在正是买房的好时机。

　　西安楼市执行总编辑周正军认为：一、调控政策三年来温总理对房价的期许的趋势明显，住建部也明确的政策确定不会改变，房价的回暖并不能说春天来了;二，够房者可以等待但是不能长等;三、购房者在对待买房的时候要冷静。目前买房市场转向卖方市场，在选房的时候不买最贵只卖最好。西安现在的楼市来看好货也便宜，从人民说房间上涨水平和家庭收入不同，房价暂时还没有回归合理。

　　虽然西安房价有所回暖，但是购房者在买房的时候一定要谨慎，房子是买给自己住的。既要考虑价格也要兼顾品质。多比较性价比，选择知名品牌、国企旗下的楼盘。二手房虽然便宜但却存在多重问他，因为涉及税费等交易成本，成交总价未必低。成交的总价未必低于一手新房。购房人要注意别为降价而冲动买房，多考虑一下买房后自己的月供负担、养房费用、新房的生活半径、居住成本等。

　　西北大学经济管理学院教授、博士后、博士生导师 卢山冰认为：中国经济下行的压力很大，中国经济要出问题了，第二全球的经济都不好，在这样的背景下，我估计今年中央在首套房子的政策上，可能会有一些松动，因为大量数据证明，今年元月份，上海的家电市场、彩电市场、冰箱市场，比去年同期降低了60%，与房地产行业关联的就是家电，房子这个问题解决不好，中国的经济会成为大的问题，如果房子出问题，中国经济一定是硬着陆，大家不要指望房子有太大的跌幅。

　　有人说，如果中国房价下降20%，对我们中国经济是致命的，谁都不要指望房价下降15%、20%。希望大家都量力而行，美国人35岁以前不考虑买房子，中国人不一样，我们处于转型期，处于转型期，一切都很着急、很浮躁，政府很着急，搞很多形象工程，家里也很着急，给子女要买房。

　　当房子遇上爱情 孰轻孰重?

　　近日有这样几句话在网上很流行“不以结婚为目的爱情就是耍流氓、结婚不买房就是耍流氓”。在现在社会，对于刚需族来说，房子的问题是一生的问题。正是80后和90后为主的年代，他们在面对婚姻、生活、房子、家庭的时候，要背负着重大的责任，要背负起父辈和祖辈没有过的买房的经济压力。对于这个年代的女性来说，33.33%的女性认为女人有房才有心灵归属，显然爱情和老公已经不能让他们完全的找到一种安全感了。结婚是一种需求。又有多少人不同意这样的观点支持爱情比房子更重要呢?当然还有一部分人处在迷糊时期，房子、爱情傻傻分不清楚。引导正确的房子消费观念

　　陕西省社会学会会长石英教授表示：婚姻跟房子肯定有关，家字首先上面有一个宝盖头，宝盖就是房子，没有房子何以成家呢?但是房子并不能代表家，不是家的全部，更重要的是两个人的结合、相爱才可以组成一个家庭，房子是婚姻的条件之一，但是不能把它作为婚姻的前提条件。成家需要有房，但是房不一定，不一定刚成家的要买到房，也可以租房，也可以住别人的房，这都是可以的。

　　西北大学经济管理学院教授、博士后、博士生导师 卢山冰认为：房子和爱情有关系，但是房子更主要是和生活有直接的关系，但是它不是爱情的全部。

　　紫薇地产副总经理曹靖：现在生活在这个阶段，在很多人看来房子和婚姻的关系太密切了。房子最基本的来讲，它是遮风避雨的场所，或者再引申起来，它是承载心灵、承载婚姻、承载幸福的容器。不一定房子非要是自己的房子，有一个房子就可以承载心灵、承载婚姻、承载幸福。房子和婚姻的关系，它既不是婚姻的前提，也不一定是归宿。年轻人要从容淡定的看待买房，我们要返璞归真的看待婚姻，让房子成为承载幸福婚姻的容器。

　　华商报社房产事业部主任刘四海认为：爱情和房子，不管是房子还是面包，更多的是物化的东西，在选择的时候，生活里面可以没有面包，但是不能没有空气。现在自己已经换了比较大的房子，觉得住在小房子的时候比较幸福，那个时候在生活中房子不是最主要的因素。情感和其他的方面会更重要一些，现在恰恰房子变大了，因为工作的原因接触到了更多的房子，欲望就被勾起来了，房子真的是生活里面，不是给自己感情加分的必要的因素。

　　房子和爱情放在两个极端，很容易就极端化和片面化。房子和爱情不是割裂，不是对立的，房子和爱情实际上不是对立的，在爱情面前不要因为房子成为爱情的绊脚石，或者让房子成为扼杀爱情的工具或者借口，这是我们最根本需要强调的一个问题。

　　不管房子和爱情是什么关系，但是千万不要因为房子扼杀爱情，刚才几位嘉宾都谈到很好的观点，如果在经济条件不好的时候，给他们一个合理的督促和鼓励，让孩子保持善良和积极的心态努力实现这样一个过程的时候，不管是面包还是房子都会有的。生命诚可贵，房子价更高，若为爱情顾两者皆可抛。

　　西安楼市周正军表示：既不是前提，也不是归宿。不同的年龄层在不同的阶段，对房子的考虑是不一样的。生活当中，房子有的人可能认为是全部，有的人认为房子不是生活的全部。由于价值观在物质层面，把婚姻很多的考虑点，已经偏离了原本的本源的主线，这就是为什么很多人幸福感越来越差的原因，你能说是什么因素影响的?可能是内心的愿望、关注的点，在比较当中偏离了。

　　一位丈母娘安阿姨说：“有房没房都行，没房的情况下，只要他们两个感情好，我也是愿意的。我的想法就是只要他们俩幸福，我也不给儿女增加负担。她的女儿刚结婚，当初找的小伙子没房。她也纠结过，姑娘谈了有5、6年了，两个人的感情也很好。慢慢年龄也大了，这个男孩给我承诺过，以后他们俩结婚以后努力奋斗，一方面在他家里的帮助下掏了一个首付，家里给了一部分钱贷款买了一套房。

　　另一位丈母娘刘阿姨则认为，婚姻很重要的一点就是有个家，没有房子感觉还是心里不踏实，婚姻建立在物质基础上，没有房子谈不上安心工作、享受生活，我感觉有个房子心里踏实。不需要多大的房子，只要两个人过的好就可以了。

　　刚需族入市 买房不是唯一的选择

　　紫薇地产副总经理曹靖：我们现在为什么会出现把房子看的重要，或者把房子和婚姻的关系看的这么紧密的现象，因为前所未有的扭曲、变形的婚姻和房子的关系，导致了在市场上，增加了很大一批原本不合理的住房的需求，也就是说，造成了一种房子的刚性需求非常旺盛的假象，供求关系发生了转变，房子的价格就要往上走，价格往上走给很多年轻人、父母带来更多的焦虑，更多的焦虑，这就形成了恶性循环，要解决这个问题，大家一定要树立一个正确的婚姻观和买房置业的关系，不一定买的房子才可以结婚，从租房到买房，两个人共同创造自己的幸福，也是非常好的关系。

　　社会上各界应该关注年轻人的婚姻和年轻人买房的问题，政府应该多鼓励第一套房子，在税收、利率上一定要减轻年轻人买第一套房子的负担，作为媒体和公众的舆论，也要引导大家有一个正确住房消费的观念，不要非得买了房子才可以结婚，租房、买房这个过程，是人生一个很好的经历。

　　陕西省社会学会会长石英教授：很多裸婚一族，哪怕一开始是租房，通过婚后的共同努力来置业，能够买到属于自己的房子，不同的年龄段需求也是不同的，刚结婚的时候中小户型就可以了，或者说一开始不一定是自己买的房，但是我们在奋斗的过程中，也使我们的婚姻有一个稳固的奋斗过程，这个家在奋斗中成长起来的，爱情是浪漫的，婚姻是现实的，结婚总是需要房，但是这个房怎么来?不一定一开始就买，如果有条件的话，我刚才看到有钱不买房就是耍流氓，这个话说的也对，有钱你为什么不买呢?如果我们本身没有钱，或者刚开始的时候买不起，当然可以以其他的方式，以租房的方式或者其他方式先成家再说，后面再慢慢奋斗完全可以。

　　但是如果有钱，现在正是买房的好时机，因为我感觉西安的房子，现在西安的房价处在低谷，现在应该是比较好的时机，即使你现在不买，我的感觉从目前国家的调控和发展看，房价不会像前几年一样我们追不上，就是现在不买过了这村就没这殿了，买不起不要勉强。

　　有房是福，没房也未必不幸，我要补充一点，没房不要紧，对于年轻人，但是要有靠自己的力量去买房的责任心，要提升自己买房的能力，这才是最重要的。

　　卢山冰：房子是爱情的坟墓。我有一个硕士，他父母给他买了一套房子，他女朋友家给他女朋友买了一套房子，最后因为住谁家两个人分手了，房子也伤了爱情。研究生这个层面，毕业以后都有房子，包括农村的孩子，家长也努力给孩子弄一个首付，希望孩子在西安发展，就买房子。

　　在现在，该不该买房子?中国经济下行的压力很大，中国经济要出问题了，第二全球的经济都不好，在这样的背景下，我估计今年中央在首套房子的政策上，可能会有一些松动，因为大量数据证明，今年元月份，上海的家电市场、彩电市场、冰箱市场，比去年同期降低了60%，与房地产行业关联的就是家电，房子这个问题解决不好，中国的经济会成为大的问题，如果房子出问题，中国经济一定是硬着陆，大家不要指望房子有太大的跌幅。

　　有人说，如果中国房价下降20%，对我们中国经济是致命的，谁都不要指望房价下降15%、20%。希望大家都量力而行，美国人35岁以前不考虑买房子，中国人不一样，我们处于转型期，处于转型期，一切都很着急、很浮躁，政府很着急，搞很多形象工程，家里也很着急，给子女要买房。

　　关于房子这个问题很纠结，现在老是说让男孩子买房子，女孩子干什么去了?中国社会男女的平等，女人在家庭中、在社会中的决策地位越来越高?三八妇女节刚过，你就开始问人家要房子了?房子是两个人的事情，不要老是说让男孩子买房子，如果总让男方来买房，我们女性永远处于一个被动的地位，舆论不一定站在你的立场上，法律也不一定站在你的立场上，买房子这个问题是双方的，女性有钱了完全可以买房子，冯仑说了一句话，丈母娘推高房价不知道对还是不对，但是有时候公公婆婆也会推高房价，买房子是两个人的事情，不一定要说男孩子一定要有房子，女孩子受到高等教育，有体面的职业，为什么非要让男孩子买房呢?有钱不买房就是耍流氓，没有钱，整天又不想挣钱，他是不是耍流氓呢?

　　赵严：现在年轻人爱情和房子的问题，房子的问题不要作为一个硬性的、必然的，结婚的时候不一定要把它作为杀手锏，作为必须的东西，一个是你的经济实力能不能达到买，有房子，选择是当下的选择，安排是在一定的生活长度中间的安排，现在你的经济实力能够达到买，可以，能够达到买小的，就买小的，能够达到买大的，就买大的，如果买不起，就先租，让房子逐渐从使用权到所有权有一个转化。

　　西安万人购房团团长李连源：房子是爱情的前提还是归宿，这不是一个普通的话题，我个人认为这是一个哲学命题，究竟是因爱而房，或者是因房而爱，这个话题自古到今，没有一个人能说的清楚，该说的刚才专家学者都说了，把我一部分观点已经包罗进去了，但是我想补充一些，房子和爱情本身也不冲突，也不是必然的，爱情需要用房子来承载，房子也愿意去承载爱情，并被人们称作爱的港湾，但是这个港湾是可以大、可以小，可以买，可以租的，我个人提倡呢，循序渐进，量力而行。

　　有的人把房子，尤其是恋爱中的房比作闺房，这是一种向往，一种呼唤，随着时间的流失，房子成为围城中的一道束缚，在微博上有一个朋友说，有钱不买房就是耍流氓，有钱不买情未到。

　　专家们的观点只是供大家参考，每一个家庭每一个人自身的情况都不一样，根据自己的情况，适时出手，希望大家都能买到自己满意的房子。