行业分:析去年广东多家上市房企净利率增速下滑

　　广东省房地产行业协会16日在此间公开披露，据其对多家广东省房地产企业的财务指标分析，这些企业去年财务安全性高，但净利率增速明显下滑。

　　广东省房地产行业协会连日来对30家在沪深交易所上市和16家在香港上市的广东房企2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的财务指标进行分析。

　　据称，2011年广东房企资产负债率整体均值在60%左右，较过往年份有一定上升，现金流持续好转，房企的短期偿债能力良好，房企的财务安全性较高。年度净利润同比增长率中值一直保持在较高水平，但同比增速出现明显下滑。

　　从盈利能力来看，2011中期销售净利率平均值甚至达到20.66%，接近2007年的高点，但随着房价增速放缓和融资成本不断提高，预计2012销售净利率难以继续上升；企业经营净资金流量从2010年中期开始已转负，企业投资额已超过销售收入。

　　广东省房地产行业协会预计，今年销售现金流入量可能持续下滑，预计全年市场销售额下滑20%左右，而2012年投资增速将不会随着当年新开工面积的减少而下调，全年仍会维持至少5%左右的投资增速，2012年销售现金流出将持续推高。

　　数据分析表明，广东省房地产企业财务表现在市场运行周期轮换中涨跌互现，但其长期的成长性却毋庸置疑。在始于2009年的新一轮行业周期开始步入萧条阶段之际，广东省房地产企业各项财务指标已逐步呈现出高位回落态势。但就最近一期报表数据分析而言，其各项指标值仍维持在良性运行区间，财务状况相对安全。

　　该协会建议，广东省房地产企业既要保持对行业长期发展信心，同时也要针对今年市场的不利因素做好充分的应对准备，根据自身发展情况，加快销售回笼现金流，熬过寒冬迎暖