房地产投机性需求得到遏制全面回落还需政策支持

2012年04月11日 11:54 来源：三秦房产网

【楼市微言36】

35：多重因素抬高大城市房价调控还需对症下药

34：高房价下西安3经适房项目400多套房源为何滞销

33：购房年轻化成时代新特色家长无私开发商机变

32：高收益实体行业被国企垄断投资客被迫进入地产

31：高房价下利益集团的“肛虚”公式揭露楼市隐形暴利链条

30：房价“攻坚战”迎胜利曙光楼市沉浮中找准位置

29：用竞争方式抑制房价远好过简单限购

　　西安万人购房团团长李连源4月5日发出微博“近日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，当前房地产市场的投资、投机性需求得到效遏制，多数城市出现房价松动下降的趋势，调控成果不断显现，但部分城市房价依然处于高位，部分未实施限购等调控措施的二三线城市，仍然涌现不合理的住房需求。大家怎么看?”此微博一出在业界引起一片哗然。

　　限购令遏制投机性购房二三线城市逆势而上

　　西安万人购房团团长李连源表示：盖洛普27日发布的调查称，与过去相比，中国最底层民众在吃住方面显然比过去有所提升，但富人却比过去更买不起房。实际上国家在调控上已无计可施了，调控、财政受不了;不调、百姓受不了。目前，关于楼市房价话题基本上形成两种对立情绪：一种主跌，一种主涨，即便是在总理“房价远远没有回归合理.......”的讲话之后依然如此。这种情况说明了一段时间来权大于法、权利架空法律，以及市场领域法律缺失等，对一些违法现象不能及时制裁造成的。而对错误的引导言论也无有效的制约办法。

　　西安光魔地产全程机构总经理@光魔-游勇认为：就是减税，大幅减税!

　　财经评论人吴其伦则认为：限购将扩容，将强令二三线城市实行限购。

　　报有同样看法的@腾晓东也认为：应该实施更加广泛的限购，中国人多地少，不适合完全商品化。只有通过更严厉的法规加以限制。房子是民生用品，而不是你用来发财的金融产品!尤其是在人口密集的中国!没有民生，何来发展?泰国、阿根廷和西班牙的教训还不够深刻吗?鼓励楼市投机只会害了中国!

　　较其不同的@海海哥却认为：关键仍在投资房产的资本获利行为，在热点城市的热点地带，房产的资本获利潜力，就是如日中天的，这是无论如何也不能被政策性干预而可降下来的。如果实施更加广泛的限购，那样一来就牵扯到对物权法的诠释需要予以新的修订;那样一来还会牵扯到更多有产阶层移民海外;那样一来还会影响到来华投资的境外各类性质资本投资意愿和中远期目标，最起码中长期的将会更少;更需要注意的是，那样一来将会抑制有为人才的回归。

　　住宅存货数量大楼市回暖开发商压力大

　　据中国指数研究院的数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，从去年9月以来，已经连续7个月环比下跌。

　　目前楼市调控政策仍不放松，房价较比3月前有了些许的回暖的气色。房产市场上的一手住宅存货数量还很大，多数开发商的回款压力也很大，所以很多楼盘开始“以价换量”。一些开发商的解释也称，此举是为了尽快回款。多盘在受够冷淡面对于刚刚开始的暖春也报有希望，纷纷采取降价促销的手段。自开春以来，降价的楼盘一个接着一个。楼盘的降价促销吸引了不少购房者，特别是刚需一族。除了房价，房产市场还可以看到刚需族的缓缓入市，购房者和开发商的心态也在逐渐变化……

　　随着楼市的走销，现金流加快后，各种成本也自然下降。月初建筑商家资金压力略有缓解，然需求未有较大改善，商家挺价意愿增强，建筑钢材价格却也无力拉涨。

　　@腾晓东：在天价房的压力下，老百姓都活生活的困难。老百姓的钱都已经被天价房掏空，还有什么可支配收入消费?更别提子女教育和医疗保健了!80后呢?90后呢?连住房都没有，婚都结不起。住房压根就不能当作产业!看看那些发达国家，德国、英国、法国、挪威、瑞士、芬兰。。有几个会把房地产作为国家支柱产业?

　　@海海哥：就目前看，发展房产，这仍属于第一、第二产业对经济的贡献，而非第三产业;住房当是民生的一大重要内容，但绝非说房屋不能成为商品而不可投资获利，正如千百年来人类对自身殖民拓展获得的土地予以金钱买卖那样。解决公民体面居住和拥有资产性房产不宜混淆。但是，房产业牵扯到的庞大中小企业(水泥生产、五金建材、房屋装饰装修、管材线路制造等等这些)，就是在我国涉及到很庞大的就业面和消费生存面的。这是我国低水平建设发展的现实，是历史局限，比不得比利时、荷兰、德国等的!

　　@腾晓东：应该回归其居住属性，而非把房子当作是发横财的金融产品! 房子就是房子，它不过是供人居住而已!人家世界上最有钱的人巴菲特、乔布斯，也不过只是住着美国最普通的房子而已!人家也没有把房子看成是什么财富!房子能抵得上苹果的iPhone值钱吗?

　　土地政策也是导致房价降不下来的原因

　　土地政策也是导致房价降不下来的原因。对于房地产市场来说目前房价还是有下行的空间的，处于地方不同、地段不同，部分城市房价还是居高不下。房价终归还是要调整到合理价位，不同地方采取的调控也不相同。以二、三线城市来说房价比一线城市底，但是一线城市的繁华地段房价也是难降，周边倒是比较容易。

　　为了让老百姓生活的更好，住的更体贴，国家在调控的同时也注重保障建设。土地需求仍然比较旺，供需矛盾尖锐。国土局既要加快改革、落实保障建设，又要加强土地政策管理。土地供给掌握在地方政府手里，满足群众购房的需求，就需要地方政府在房地产价格上加强调控。

28：金源地产陷拆迁补偿违约门诚信房企不能只喊口号

2７：房奴好似“活熊取胆” 响应总理号召租房为上策

26：西安楼市暂呈“假回暖” 保障房或将占半壁江山

25：地产大腕避谈楼市国内没一个城市房价回归合理

24：楼市调控形成“量跌价滞” 首套房贷7折难回归

23：海外置业暗流涌动西安未来可否搭上潮流快车

22：西安楼市出现"乍暖还寒" 刚需族如何慎重买房

21:房产税扩大试点监管不利或起反作用