西安房价是否触底 专家称还有10%-15%下跌空间

　　“跟银行团大盘，每平方米直减2000元!”近日，位于北郊凤城八路的天朗·御湖项目的这条广告语，让不少置业者心动，经直减，天朗·御湖的成交均价为6500元左右，成为北郊经开区性价比最高的项目之一。而与其一路之隔由海荣地产出品的海璟·台北湾，也以同样差不多的价格成为北郊热销楼盘。

　　据记者了解，与天朗·御湖和海璟·台北湾一样，以6500元以内的成交均价而热销的楼盘，已成为目前西安楼市的主流。

　　2012年4月，西安普通住宅成交均价6777元/㎡。与热闹的楼市相应的，是在微博上关于西安房价“是否已触底”的讨论。记者观察，持“西安房价已接近触底”观念的，绝大多数为刚需置业者，而持“再等等，西安房价还有下降空间”之说的，多为改善型住房置业者。

　　48%受访者

　　认为房价还有下跌空间

　　在记者发起的“西安房价是否已触底”的调查中，约23.6%的受访者认为，西安房价已经触底;约48.3%的受访者认为西安的房价还有下跌的空间;另有28.1%的受访者表示“不知道”西安房价会不会继续下跌，仍持观望态度。

　　据记者了解，目前市面在售的各大项目中，各大区域的销冠基本都是刚需项目。在经历了2011年一年的压抑以及2012年第一季度的试探后，开发商降价推量，久被压制的刚需喷发，形成了2012年4月成交量的回升。

　　数据显示，2012年4月，西安是普通住宅成交均价为6777元/㎡，环比上涨了3.35%，同比去年4月上涨2.61%。

　　专家分析，随着年初以来首次置业刚需观望之后的释放，西安楼市交易持续走高，改善型需要也逐渐呈现“入市抄底”的端倪。

　　西安房价

　　还有10%-15%下跌空间

　　数据显示，20家接受调查的中外分析机构中，有11家认为中国2012年二至四季度全国住宅均价跌幅将达10%-20%，六家认为跌幅将在10%以内，一家认为均价将持平于去年，仅有两家认为住宅均价将上涨。

　　房地产专业人士表示，在中央持续调控不放松、防止房价反弹的主基调下，西安楼市房价应该还有10%-15%的下跌空间，主要针对以普通住宅为多的楼盘，在品质竞争中竞争力相对较弱，下跌在所难免。

　　记者采访某品牌开发商营销总监时得知，业内人士普遍认为，由于目前西安大部分在售的项目，其土地都是来自于2009年、2010年时的高价位地块，因此其降价的空间已很小，但并不排除部分小开发商急于回笼资金，在阶段性内亏本销售的可能。“绝大多数的开发商都不可能做亏本买卖，”该营销总监告诉记者，“西安房价的泡沫空间本来就比较小，如果以目前的数据均价看来，房价还会有下跌的期望空间，但除非是开发商的资金链出现了严重问题，否则亏本卖基本上不现实。一切都要根据市场的情况来随机判断，更要看大政策如何变化。”

　　选房置业

　　把握时机只买对的

　　对于需求强劲的刚需市场来说，开发商各种令人眼花缭乱的降价促销行为无疑使刚需消费者心动。尤其是一些开发商令人炫目的非常规“降价”手段，如较之同地段项目便宜很多、低首付、零利率等噱头，都使消费者心痒难搔，不知该买还是不该买。

　　需要提醒消费者注意的是，西安房价目前处于低价位运行是不争的事实，切莫应为盲目的等待而错失购房良机，但同时也该注意，在当前楼市处于洗牌期的情况下，选房一定要理性+谨慎，不可因为贪图便宜，而买一些开发资质不全、品牌无保证的房产项目，否则，不仅“安居乐业”的梦想无法实现，反而会竹篮打水一场空，血汗钱血本无归。