购买豪宅最佳时机或已到来 楼市抄底"三大攻略"

　　毫无疑问，今年3-5月份是首次置业的刚性需求群体撑起了广州楼市，相比起中小户型，大户型、高端物业在这段时期就比较“郁闷”，纵使降价力度比中小户型大，但那些有购房能力却无购房资格的改善型买家无法入市，造成成交量大幅萎缩。合富辉煌的数据显示，广州中心六区豪宅同比价格下降最大的是越秀和荔湾区，下降了15%-17%。 近日举行的几场关于高端物业的研讨会上，地产业界、投资分析人士纷纷指出，在后调控时代，豪宅价格进一步回归，可考虑适时抄底高端物业。

　　调控时代豪宅表现更好

　　尽管上述数据显示越秀、荔湾豪宅跌得凶，但合富辉煌首席市场分析师黎文江并不认同外界有关“2012年广州豪宅的价格会有较大幅度的下降”的观点。他同样以该数据来驳斥：今年1-4月广州十区二市140平方米以上大户型一手住宅成交量同比萎缩42%，但成交价仅下降3%。值得一提的是，有些区域虽然成交量大幅下降，但价格依然大幅上升，如海珠区甚至有近两成的涨幅。

　　在黎文江看来，买豪宅的人最关心的不是降价，而是产品是否够“豪”，能否符合买家身份。

　　日前在“星河湾高端物业发展论坛”上，合富置业首席市场分析师龙斌表示，高端物业虽然也会受到政策影响，但总体来看，它的市场表现会比一般的物业好一点。“高端物业面对的客户和市场是特定的，所以相对会比较平稳。”

　　龙斌还说，从目前的高端物业来看，它们的品牌影响力和保值、抗跌功能非常突出，不管是在华南片区还是珠江新城片区，发展最快的都是高端物业，“我们可以说在目前房地产市场调控的情况下，高端物业是整个市场的标杆，处于最主流的地位。”