屡破20万平米大关 六月西安楼市成交量稍有放缓

　　5月，西安楼市延续四月的火爆态势，销量持续走高，其中后三周住宅成交面积更是屡破20万㎡大关。市场在房企一系列降价促销等活动的炒作下，销量连创佳绩。上周全市住宅销量虽然较21周呈现小幅回落之势，但从市场表现来看，楼市热度依旧不减，预计6月份开发商将继续加大促销力度，楼市销量在此背景下渐趋平稳。

　　市场行情

　　销量走高或减房企资金压力

　　6月，预计西安房企仍将以促销作为去化库存的主要手段，楼市也在此背景下渐趋平稳，开发商的资金链也将得到进一步的缓解。西安楼市在经历五月中旬的火爆期后，上周成交量稍有放缓，不过从整体来看，全市住宅销量处于高位成交态势，西安房企的资金压力也随着成交量的持续走高得到缓解。据西安某房产网数据统计，上周，西安市普通住宅共成交204043.02㎡，环比21周下跌了14.4%;普通住宅供应套数为108504套，环比21周下跌7.09%

　　城东

　　成交环比下降10.23%

　　随着开发商的优惠力度不断加大，展开了一系列的价格战之后，有的开发商已经达到利润最低点，所以也就一直保持着这种优惠政策，相比以前的优惠力度没有增大，房价处于稳定时期，也让成交量则逐渐趋于稳定。上周，城东普通住宅成交493套，较21周减少35套，成交面积50998.27㎡，面积减少了5813.75㎡，环比下降10.23%。

　　城西

　　住宅成交减少71套

　　楼市进入“红五月”以来，城西各楼盘的优惠不断。部分楼盘继续释放性价比房源，加上首套房首付比例下调等多方利好因素刺激市场，促使刚需客户在20周、21周大量成交，城西普通住宅成交也呈现高位上升。但在上周成交有所放缓，导致销量下滑。城西普通住宅成交较上一周减少了71套;成交面积18166.92㎡，减少8384.74㎡，环比下跌31.58%。

　　城南

　　成交面积环比下滑

　　上周，城南普通住宅共成交581套，成交面积58663.67㎡，环比下滑6.57%。因为城南发展历史比较早，配套比较完善，一直以来比较受置业者的青睐，普通住宅单周成交量经常领先于其他城区。加之城南土地广阔，楼盘项目比较多，竞争也比较激烈，在楼市竞争日益激烈的今天，城南楼盘的优惠幅度是其他城区所不能比的。

　　城北

　　跌幅呈扩大趋势

　　继20周城北创出今年面积成交峰值以来，连跌两周，上周跌幅出现扩大趋势。上周，城北普通住宅成交458套，较上一周减少111套，成交面积46852.75㎡，环比下跌25.65%。

　　高新区

　　销量环比上涨0.42%

　　5月最后一个周，高新区普通住宅成交量依然保持着不错的销量。如果说“金三银四”只是开发商试探市场的前奏，那么进入5月，西安楼市促销战全面升级，各式促销活动不断。从市场反映来看，此举也取得了不错的效果。而另一方面，政策微调，也在促使刚需不断释放。上周高新区普通住宅共成交299套，成交面积28974.97㎡，环比上涨0.42%。

　　长安区

　　促销给力销量攀升

　　上周，长安区在售项目23个，普通住宅在售房源为8898套，较上一周减少45套。5月以来，长安区各大楼盘促销活动相比之前有增无减，购房者在各种优惠的刺激下纷纷出手，导致整个城区楼市销量节节攀升，随着房企库存量的锐减，该区域可售房源量也呈现连续数周下跌之势。