王良智:樊纲说房产泡沫已挤掉 与事实太不符

　　9 月7 日在北京举办的2012 汇丰北京财富论坛上，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，经过有效调控，房地产泡沫已基本被挤掉，政府应及时出台经济性调控手段，建立市场内在稳定机制，防止泡沫再现。

　　樊纲认为， 政府出台以限购为主的调控政策，主要针对投资性购房。两年来调控已见成效，房地产泡沫基本被挤掉，如大城市的房地产泡沫没有波及二、三线城市， 个别泡沫过大的城市房价下跌了20%到30%等。另外，尽管一些城市房价没有变化， 但城镇居民人均收入增长为10%的统计数据， 也能从侧面佐证房地产调控获得了效果。他表示， 当务之急，是应尽快出台更市场化的政策，来调整以限购为主的调控，如征收房产税等，运用经济手段建立市场内在稳定器，防止房地产泡沫再起。

　　樊纲是我一直以来非常尊重的经济学家，曾几次面对面交流，非常低调也很随和。记得几年前有一次在他办公室相见，简约的办公风格令人感叹，二十平米左右的一间小屋子，一张大桌子上面摆着一台电脑、堆放着零乱的材料与书籍。对人热情而大方，对经济社会问题侃侃而谈。

　　这次樊纲先生关于“房地产泡沫已基本被挤掉”的观点与客观实际相去太远，不敢苟同。为什么这样说呢?

　　首先，房价还没有回归到合理价位，新一轮报复性反弹又卷土重来。新一轮调控以来，一路飚升的房价在一定范围和时间段得到了遏制，但是远远没有回归到合理价位。而且局部地区的房价不仅没降价反倒逆势上涨。最近一段时间，一些地方又出现了量价齐涨的现象。至于说“个别泡沫过大的城市房价下跌了20%到30%”那也只是个传说而已。

　　其次，房地产泡沫不仅大城市严重，二、三线城市泡沫也非常严重。北上广沪深这些一线城市房地产泡沫的严重程度世人有目共睹，一些二、三线城市甚至地级市、县城也都出现了严重的房地产泡沫。西部一些偏远城市已经出现局部泡沫破裂现象。如果像樊纲先生认为的那样“房地产泡沫只有一线大城市存在而其他城市不存在”，那完全是不顾客观现实的主观臆断，毫无事实与客观依据。房地产泡沫蔓延程度之广、危害之深令人震惊!

　　第三，房地产调控遭遇到重重阻力，调控政策被地方政府稀释化解。新一轮房地产市场调控可谓步履艰难、阻力重重。新一轮调控一开始就遭到一些地方政府和开发商结成的既得利益集团百般阻挠与抵制，有的明目张胆的公开反对。一些房地产大嘴们以攻击调控政策为己任，对调控政策进行大肆诬蔑，他们以市场经济卫道士自居，对调控政策大加鞭挞与诋毁，企图阻止调控新政的进行。一些地方政府采取阳奉阴违的态度，采取上有政策、下有对策的手段，稀释化解中央房地产调控新政，真可谓无所不用其极。

　　第四，圈地囤地捂盘惜售炒作成风，天价地王、天价楼王频频再现。一些开发商与地方贪官勾结，顶风作案，有的大肆圈占土地、囤积土地，有的捂盘惜售、坐地生财。疯狂炒卖土地、炒卖房地产项目、炒作楼盘。一度天价地王、天价楼王又在全国很多地方频频再现。这些人置中央调控政策于不顾，明目张胆的违法违规操作，严重影响房地产市场调控顺利进行。

　　第五，地方政府纷纷出台救市新政，房地产市场秩序仍然十分混乱。当新一轮调控进行到一定程度时，一些地方政府为了地方利益，从局部出发纷纷出台地方救楼市的土政策，公开见诸媒体的就有四五十个城市政府，这不能不说是行政管理的悲哀，不能不说是对中央政府权威性的严峻挑战。由于政出多门，造成了房地产市场秩序陷入一片混乱，干扰和破坏了中央房地产市场调控战略部署。

　　第六，城市扩张盲目建设遍布全国，乱占耕地撂荒土地成普遍现象。一些地方以加快城镇化建设步伐为名，盲目扩张城市规模，动辄就创建什么国际化大都市、国际一流城市，有些地级市也修建超大广场、超宽车道，大搞形象工程、政绩工程。有些乱占耕地，严重损害农民兄弟合法权益，严重破坏国家粮食安全。还有些开发商囤积土地待价而沽，不惜多年撂荒而不开发，浪费了大量稀缺的不可再生的宝贵土地资源。

　　上述这六种现象只是表述了房地产市场中存在的各类问题的冰山一角，这足以说明房地产泡沫是多么严重。在房地产开发商、地方政府和房地产食利集团的联合助推下，房地产泡沫被越吹越大，面临着破裂的危险。目前这种情势下，断言房地产泡沫已被挤出似乎有些操之过急、言过其实。房地产泡沫仍然十分严重，从一定意义上讲面临着破裂的危险。至于说“政府应及时出台经济性调控手段，要建立市场内在稳定机制”那是后话，房地产泡沫尚未挤出，眼下的主要任务是挤掉房地产泡沫，促使房地产软着陆、促使我国经济软着陆，这才是当务之急、重中之重。

　　我们要十分清醒的认识到：房地产泡沫面临着破裂的危险，中央政府要坚持调控不动摇，千方百计挤出泡沫，防止房地产泡沫破裂。

　　我国房地产市场调控任重而道远，必须进一步加大调控力度，必须将调控引向深入，必须将调控进行到底!