开发商寄予更多厚望的9月已过半 金九旺季没影

　　9月上旬北京住宅成交6608套　环比下降三成

　　金九成交旺季尚未形成

　　2012年以来，楼市进入复苏阶段，量价齐涨，市场对于金九银十寄予更多厚望。从目前的形势来看，金九成交旺季还并未形成。虽然今年市场趋势持续上升，但仍受调控制约。专家表示，今年金九银十虽然强于去年同期，但成色也远不如调控前。主要原因还在于需求透支和刚需仍保持较高的价格敏感性。在调控常态化的背景下，未来的金九银十也很难再出现真正的火热，更多的将是概念上的营销。

　　上旬住宅成交6608套

　　来自市住建委网站的统计数据，9月1-10日，北京一手和二手住宅成交量共6608套，较上月同期下降31.1%。进入金九成交反而出现回落。

　　其中，一手住宅成交量3279套，较8月同期下降33%。二手住宅成交3329套，下降29.2%。

　　链家地产市场研究部的常清表示，9月上旬全市住宅成交量环比下降，也远没达到2011年调控前的水平。

　　可以看出，虽然市场回暖，但楼市调控的作用并没有消失。限购下，购房需求经过持续的释放，自然会出现一定的回落。无论是房企还是二手房业主，未来的成交难度肯定会加大。

　　金九银十房价上涨难度加大

　　9月上旬，二手房均价在23400元/平方米左右，与8月持平。

　　链家地产市场研究部的常清表示，对于新房市场，当前房企涨价的冲动的确存在，但金九银十市场供应量较大，贸然涨价势必会损失一定的客户积累，同时房企下半年纷纷加大土地储备，也仍很看重资金回笼。再加上限购难以放开的情况下，预计未来房企更注重于销售的平稳和持续性，价格多会保持平稳。

　　在二手房市场，此前在成交量的带动下，房价持续上涨，也促使业主出现过于乐观的市场预期，调高挂牌价并降低议价空间。而消费者方面，房价也不断触及到心理预期的底线，再度观望的气氛渐渐凝聚。近期二手房市场出现的主要特点，就是成交周期放缓、冲动购房的客户明显减少。

　　近4年同期住宅成交数据对比(单位：套)

　　商品住宅 二手房 住宅总量

　　2009年9月上旬 4777 11102 15879

　　2010年9月上旬 4798 4992 9790

　　2011年9月上旬 1459 2447 3906

　　2012年8月上旬 4894 4701 9595

　　2012年9月上旬 3279 3329 6608