开发商看好酒店投资挣钱 开始自建酒店品牌

　　日前，仲量联行发布了《中国饭店市场城市景气分析》。调查结果显示，酒店总体业绩表现温和上行，受访酒店预计2012年每间可出租客房收入增长3.1%，市场未来预测持续看好。

　　仲量联行酒店集团中国区高级副总裁及酒店咨询业务负责人何超表示：“虽然由于物价上涨而造成了营业成本的增加，以及人力成本不断上升，但仍有44.6%的饭店对未来表示乐观或者非常乐观，这一比例与去年43%的调查结果相比有所提高。”

　　事实上，酒店业的前景已经吸引不少开发商进入酒店开发领域。包括万达、绿地、碧桂园等在内的诸多开发商早已施展拳脚，并选择跟国际性的酒店管理品牌合作，包括喜达屋、雅高、洲际等，这种合作能让它们以最快的速度切入酒店市场。但经过多年发展，有些开发商开始自建酒店品牌。

　　今年4月，万达宣布要在年内开出12家五星级酒店，并计划到2015年开出80家酒店(包括此前与国际酒店集团合作的32家)，其中近50家为万达自有品牌管理。

　　绿地的计划更为庞大。在它已开业的19家酒店中，已有1家是自有品牌。今年内，它还有约50家酒店正在建设中，并声称到2015年要拥有150家酒店，约100家为自有品牌。此外，碧桂园已有32家自有品牌酒店，明年的目标是50家。

　　仲量联行调查了251家遍布全国各地的酒店及酒店管理公司，结果显示，2011年，全国酒店业绩总体呈上升趋势，入住率由2010年的63.0%上升至64.1%，反映了需求的持续稳定增长。每间可出租客房收入是综合反映入住率和平均房价的指标，2011年较2010年增长10.0%，达到319元。

　　不过，受访酒店对2012年的业绩预测稍有下滑，入住率小幅下降0.1%，每间可出租客房收入比例下降6.9%。尤其是华南地区的酒店，预计2012年的入住率将下滑8.7%，每间可出租客房收入下滑达17.8%。

　　“2012年的预测业绩下滑的主要原因在于，整体经济形势的下滑，以及人力成本的上升。”何超解释说，外贸经济的下滑最直接的影响就是广交会期间的入住率，导致整个华南地区的酒店业绩预期悲观。他同时表示，2012年的酒店业绩只是短暂性的，酒店普遍对未来持乐观态度。

　　对于地产开发商涌入酒店开发，仲量联行分析认为，酒店是一种多元化资产组合的方式，每日可以调节平均房价，具有相对较强的抵御通货膨胀能力。此外，酒店的折旧和摊销可以抵扣相应税额，其经营周期还可以提供持续现金流和较长回报期，并利于土地的增值，很多开发商非常有意愿进行酒店投资。

　　事实上，除了投资价值外，开发商开展酒店业务有时也是一种必要。为了获得土地，开发商必须满足政府对配套酒店的要求，一座五星级的酒店可能还能让开发商拿到更便宜的土地。而在大型的城市综合体中，高星级酒店往往能提升整体项目的形象，进而推高周边的写字楼、住宅等业态的市场价格，为开发商带来更高的收益。

　　不过，仲量联行指出，在中国酒店市场新增供给和需求持续不断增长状况的影响下，越来越多的开发商和投资者的关注焦点由建造新酒店，转向如何保护并增强酒店资产，以解决现有及未来即将面临的挑战和前行压力。